Die besten Gegenden für Investitionen in Dubai 2026: Ein praktischer Ratgeber für Investoren

In Dubai gibt es nicht die eine „beste“ Gegend für Immobilieninvestitionen.

Es gibt Gegenden, die sich für unterschiedliche Strategien besser eignen.

Ein Investor, der verlässliche Mieteinnahmen sucht, sollte nicht unbedingt in derselben Lage kaufen wie jemand, der auf einen Wertzuwachs über fünf bis zehn Jahre setzt. Wer innerhalb von zwei Jahren wieder verkaufen will, braucht Liquidität. Eine Familie, die für die spätere Eigennutzung kauft, braucht Schulen, Parks und eine gewachsene Community. Ein vermögender Investor legt möglicherweise mehr Wert auf Knappheit und Vermögenserhalt als auf die nominale Mietrendite.

Diese Unterscheidung ist 2026 noch wichtiger. Der Immobilienmarkt in Dubai bleibt aktiv, doch Käufer sind wählerischer geworden. Laut Dubai Land Department erreichten die Immobilieninvestitionen im ersten Quartal 2026 AED 173 Milliarden bei 57.744 Transaktionen. Gleichzeitig kommt eine große Zahl neuer Wohnungen auf den Markt, sodass sich der Leistungsunterschied zwischen einer guten und einer durchschnittlichen Immobilie voraussichtlich vergrößern wird.

Die nächste Phase des Dubaier Marktes wird nicht jedes Gebäude, jedes Off-Plan-Projekt und jede Lage gleichermaßen belohnen. Sie belohnt Investoren, die verstehen, was echte Nachfrage erzeugt.

In diesem Ratgeber vergleichen wir die besten Gegenden für Investitionen in Dubai anhand von fünf praktischen Faktoren:

• Mieternachfrage und realistische Mieteinnahmen;

• Liquidität beim Wiederverkauf;

• künftige Infrastruktur und Bevölkerungswachstum;

• Angebotsrisiko;

• Qualität, Preis und Lage der einzelnen Immobilie.

Das Ergebnis ist keine Werbeliste, sondern ein Rahmen, um eine Gegend zu wählen, die zu Ihrem Kapital, Ihrer Haltedauer und Ihrer Risikobereitschaft passt.

Die kurze Antwort: Welche Gegend in Dubai eignet sich für welche Anlagestrategie?

Dies sind Ausgangspunkte, keine automatischen Empfehlungen. Eine gut gekaufte Wohnung in einer „durchschnittlichen“ Gegend kann eine überteuerte Einheit in einem bekannten Viertel übertreffen. Gebäude, Bauträger, Grundriss, Servicegebühren, Ausblick und Kaufpreis können genauso wichtig sein wie der Name der Community.

1. Jumeirah Village Circle: einer der stärksten Mietmärkte Dubais

Jumeirah Village Circle, meist JVC genannt, hat sich zu einer der aktivsten Wohn-Communities im mittleren Preissegment Dubais entwickelt. Sie zieht junge Berufstätige, Paare, kleine Familien und Erstmieter in Dubai an, die neuere Wohnungen und Community-Annehmlichkeiten suchen, ohne die Mieten von Downtown Dubai oder Dubai Marina zu zahlen.

Für Investoren liegt die Stärke von JVC in der Tiefe des Marktes. Es gibt Nachfrage in mehreren Preisklassen, eine große Auswahl an Studios und Einzimmerwohnungen und genügend fertiggestellte Gebäude, die echte Transaktions- und Mietdaten liefern. Das erleichtert den Vergleich von Einheiten und die Einschätzung der Einnahmen im Vergleich zu einer völlig neuen Community.

JVC eignet sich besonders für:

• Investoren, bei denen Mieteinnahmen im Vordergrund stehen;

• Käufer, die mit einem moderaten Budget in den Dubaier Markt einsteigen;

• Strategien mit möblierten oder unmöblierten Studios und Einzimmerwohnungen;

• Investoren, die einen breiten Käuferkreis beim Wiederverkauf statt einer kleinen Luxus-Zielgruppe suchen.

Warum JVC weiterhin Investoren anzieht

JVC liegt zwischen der Al Khail Road und der Sheikh Mohammed Bin Zayed Road und bietet den Bewohnern guten Zugang zu Dubai Marina, Dubai Internet City, Barsha Heights und anderen Arbeitsplatzzentren. Die Community verfügt über Schulen, Supermärkte, Parks, Restaurants, Kliniken und die Circle Mall. Sie funktioniert als echtes Wohnviertel und nicht als Ansammlung isolierter Türme.

Die Gegend bietet zudem einen niedrigeren Einstiegspreis als viele zentrale Lagen in Dubai. Das stützt das Verhältnis von Miete zu Kaufpreis und hilft JVC, wettbewerbsfähig zu bleiben, wenn Mieter die monatlichen Wohnkosten vergleichen.

Das Hauptrisiko in JVC

Das Angebot.

In JVC gibt es eine erhebliche Zahl bestehender und geplanter Gebäude. Es reicht daher nicht, „irgendetwas in JVC“ zu kaufen. Eine gewöhnliche Einheit mit ungünstigem Grundriss, schwachem Bauträger, verbautem Blick und hohen Servicegebühren kann es schwer haben, wenn mehrere ähnliche Wohnungen gleichzeitig auf den Mietmarkt kommen.

Die besten Investitionen in JVC haben in der Regel mindestens einen klaren Vorteil:

• einen renommierten Bauträger und nachweisliche Bauqualität;

• fußläufigen Zugang zur Circle Mall, zu Parks oder Einrichtungen des täglichen Bedarfs;

• einen effizienten Grundriss ohne verschenkte Fläche;

• einen freien Ausblick, der voraussichtlich nicht verbaut wird;

• vernünftige Servicegebühren;

• einen Preis, der gegenüber fertiggestellten Alternativen wettbewerbsfähig bleibt.

Am besten geeignet für: Mieteinnahmen und Liquidität im mittleren Segment
Typische Strategie: Studio oder Einzimmerwohnung
Risikoniveau: mittel, vor allem wegen des neuen Angebots
Einschätzung für Investoren: JVC ist eine starke Gegend – aber nur, wenn die einzelne Einheit konkurrenzfähig ist

2. Business Bay: zentrale Lage, hohe Liquidität und gemischte Qualität

Business Bay ist eine der bekanntesten Investmentzonen Dubais. Sie liegt direkt neben Downtown Dubai und vereint Wohnungen, Büros, Hotels, Restaurants und Projekte am Wasser rund um den Dubai Canal.

Die zentrale Lage erzeugt Nachfrage auf mehreren Ebenen. Berufstätige aus Business Bay und dem DIFC mieten dort. Touristen und Geschäftsreisende sorgen in geeigneten Gebäuden für Nachfrage nach Kurzzeitunterkünften. Internationale Käufer kennen die Lage, und die hohen Preise in Downtown machen Business Bay zu einer naheliegenden Alternative.

Warum Business Bay eine starke Investition sein kann

Business Bay bietet etwas, das vielen aufstrebenden Communities fehlt: Liquidität.

In der Gegend ist bereits eine große Zahl von Mietern, Käufern, Maklern und Betreibern aktiv. Investoren können zwischen fertigen und Off-Plan-Immobilien, kompakten Wohnungen und Branded Residences, Wohnungen mit Kanalblick und zentral gelegenen Büroeinheiten wählen.

Eine sorgfältig ausgewählte Wohnung in Business Bay kann eine ausgewogene Kombination bieten aus:

• Mietnachfrage;

• Potenzial für Kurzzeitvermietung, sofern rechtlich und betrieblich geeignet;

• Nähe zu Downtown Dubai und dem DIFC;

• internationaler Attraktivität beim Wiederverkauf;

• relativem Schutz durch eine wirklich zentrale Lage.

Warum Investoren Gebäude vergleichen müssen, nicht nur die Gegend

Business Bay ist kein einheitlicher Markt. Der Unterschied zwischen zwei Gebäuden kann enorm sein.

Manche Türme haben ein hervorragendes Management, eine praktische Zufahrt und eine hohe Auslastung. Andere leiden unter Verkehrsengpässen, schwieriger Erreichbarkeit, schlechter Instandhaltung, hohen Servicegebühren oder einem Überangebot an kleinen Investorenwohnungen. Branded Residences erzielen vielleicht Premiumpreise, doch nicht jeder Markenaufschlag lässt sich beim Wiederverkauf wieder hereinholen.

Vergleichen Sie vor dem Kauf die tatsächlich erzielte Miete und den Transaktionspreis im selben Gebäude. Verlassen Sie sich nicht nur auf Inserate oder einen allgemeinen Durchschnittswert für Business Bay.

Am besten geeignet für: Liquidität, Nachfrage in zentraler Stadtlage und diversifizierte Vermietungsstrategien
Typische Strategie: hochwertige Einzimmerwohnung oder eine seltene Einheit mit Kanal- oder Skyline-Blick
Risikoniveau: mittel
Einschätzung für Investoren: eine der liquidesten Lagen Dubais, doch die Wahl des Gebäudes ist entscheidend

3. Dubai Hills Estate: ein langfristiger Markt für Familien und Wertzuwachs

Dubai Hills Estate ist eines der besten Beispiele für eine moderne, masterplanmäßig entwickelte Community in Dubai. Entwickelt von Emaar und Meraas, vereint es Wohnungen, Villen, Schulen, Parks, Gesundheitsversorgung, Einzelhandel, Golf und direkte Straßenanbindungen.

Anders als Gegenden, in denen Investoren mit kompakten Wohnungen dominieren, hat Dubai Hills einen großen Markt an Eigennutzern. Familien entscheiden sich dafür, weil sie dort jahrelang leben können. Das schafft eine stabilere Nachfrage als in einer Community, die nur von kurzfristiger Spekulation getragen wird.

Was Dubai Hills Estate auszeichnet

Die Community liegt zwischen Downtown Dubai und Dubai Marina und ist an die Al Khail Road angebunden. Die Dubai Hills Mall, der Dubai Hills Park, das King’s College Hospital London und Schulen in der Nähe erleichtern den Alltag. Villen und Townhouses sind besonders für Familien attraktiv, die Platz suchen, ohne sich zu weit von den zentralen Arbeitsplatzzentren zu entfernen.

Das Investitionsargument stützt sich auf:

• einen angesehenen Master-Developer;

• starke Nachfrage von Familien;

• begrenzte Verfügbarkeit der besten Villentypen;

• gute langfristige Vermietungsaussichten;

• eine Community, die sowohl Bewohner als auch internationale Käufer anzieht.

Wohnungen und Villen entwickeln sich unterschiedlich

Wohnungen bieten einen niedrigeren Einstiegspreis und können eine gute Auslastung erzielen, besonders in der Nähe von Mall und Park. Investoren sollten das neue Angebot jedoch sorgfältig vergleichen.

Villen und Townhouses sprechen in der Regel einen stärker von Eigennutzern geprägten Markt an. Seltene Grundrisse, größere Grundstücke, Zugang zum Park und modernisierte Häuser können einen deutlichen Aufpreis erzielen. Die Einstiegskosten sind höher und die Bruttorenditen wirken möglicherweise niedriger als in günstigen Wohnungsvierteln, doch Werterhalt und langfristiger Wertzuwachs können stärker ausfallen.

Das Hauptrisiko

Der Preis.

Dubai Hills ist längst kein Geheimtipp mehr. Ein großer Teil seiner Qualität spiegelt sich bereits in den aktuellen Preisen wider. Investoren sollten keinen übermäßigen Aufpreis zahlen, nur weil ein Projekt den Namen Dubai Hills trägt. Die richtige Immobilie muss sich auch im Vergleich zu fertigen Alternativen und zum künftigen Angebot rechnen.

Am besten geeignet für: langfristiges Wachstum, Familienmieter und Vermögenserhalt
Typische Strategie: gut gelegene Wohnung mit ein oder zwei Schlafzimmern, Townhouse oder Villa
Risikoniveau: niedrig bis mittel, wenn zu einem vernünftigen Preis gekauft
Einschätzung für Investoren: eine der vollständigsten langfristigen Wohn-Communities in Dubai

4. Dubai Creek Harbour: Wachstum am Wasser mit starkem Infrastrukturimpuls

Dubai Creek Harbour ist ein großes Projekt von Emaar am Ufer des Dubai Creek. Es bietet ein ruhigeres, stärker vom Wohnen geprägtes Umfeld als Downtown und liegt dennoch nah am Zentrum Dubais und am Dubai International Airport.

Das langfristige Investitionsargument hat sich verstärkt, weil die Dubai Metro Blue Line eine markante Station in Dubai Creek Harbour erhalten soll. Die Linie soll 2029 fertiggestellt werden und die Gegend mit Dubai Festival City, International City, Dubai Silicon Oasis, Academic City sowie den bestehenden Red und Green Lines verbinden.

Warum Creek Harbour langfristiges Potenzial hat

Die Gegend vereint mehrere Eigenschaften, die Investoren in der Regel suchen:

• Wohnen am Wasser;

• einen anerkannten Master-Developer;

• Nähe zum Zentrum Dubais;

• moderne Gebäude und öffentliche Räume;

• geplante Metro-Anbindung;

• Spielraum für die weitere Entwicklung des Viertels.

Die besten Einheiten können Bewohner, Nutzer von Ferienwohnungen und internationale Käufer ansprechen. Blicke aufs Wasser und auf die Skyline können ein echtes Unterscheidungsmerkmal sein, besonders wenn der Ausblick geschützt ist.

Was Investoren wissen sollten

Creek Harbour befindet sich noch in der Entwicklung. Wer heute kauft, investiert teils in die bestehende Community und teils in die Community, die sie werden soll.

Das birgt Chancen, aber auch ein Timing-Risiko. Einzelhandel, Verkehrsanbindungen, Bebauungsdichte und neue Wahrzeichen entstehen in Phasen. Investoren, die sofort maximale Mieteinnahmen benötigen, sollten die Gegend mit etablierten Alternativen vergleichen. Wer einen Horizont von fünf bis zehn Jahren hat, ist möglicherweise besser aufgestellt, um von der Entwicklung des Viertels zu profitieren.

Nicht jede Einheit am Wasser ist automatisch eine Premiumimmobilie. Investoren sollten die genaue Ausrichtung des Turms, künftige Baugrundstücke, die Entfernung zur Promenade, den Übergabezeitpunkt und das konkurrierende Angebot genau prüfen.

Am besten geeignet für: langfristigen Wertzuwachs und Nachfrage nach Wohnen am Wasser
Typische Strategie: Wohnung mit ein oder zwei Schlafzimmern und geschütztem Wasser-, Park- oder Skyline-Blick
Risikoniveau: mittel
Einschätzung für Investoren: eine der klarsten langfristigen, infrastrukturgestützten Perspektiven in Dubai

5. Dubai South: eine langfristige Wette auf Dubais nächstes Wirtschaftszentrum

Dubai South ist kein kurzfristiger Ersatz für Downtown, sondern eine völlig andere Investmentthese.

Die Gegend ist rund um Expo City Dubai, Logistik, Luftfahrt, Geschäftsviertel und den Al Maktoum International Airport angelegt. Laut Dubai Airports soll der erweiterte Flughafen innerhalb des nächsten Jahrzehnts 150 Millionen Passagiere pro Jahr abfertigen und langfristig 260 Millionen. Das gesamte Luftfahrtprojekt soll erhebliches Wachstum bei Beschäftigung, Logistik und Bevölkerung im Süden Dubais fördern.

Damit hat Dubai South eine der stärksten langfristigen Infrastrukturperspektiven im Emirat.

Warum Investoren Dubai South im Blick haben

Die Immobilienpreise liegen weiterhin unter denen im Zentrum Dubais, was einen günstigen Einstieg ermöglicht. Die Gegend bietet Wohnungen, Townhouses, Villen und masterplanmäßig entwickelte Communities für Berufstätige und Familien.

Das Investitionsargument umfasst:

• den Ausbau des Flughafens und des Logistiksektors;

• die Nähe zu Expo City und zum Dubai Exhibition Centre;

• die Schaffung von Arbeitsplätzen;

• die langfristige Bevölkerungsverlagerung in den Süden Dubais;

• vergleichsweise erschwingliche Wohnimmobilien.

Die wichtige Realität: Infrastruktur braucht Zeit

Dubai South sollte in der Regel mit einer längeren Haltedauer angegangen werden. Große Infrastrukturpläne verändern Mieten und Wiederverkaufspreise nicht über Nacht.

Die verschiedenen Teile von Dubai South haben zudem unterschiedliche Nachfragetreiber. Eine Immobilie in der Nähe von Expo City, einer Logistik-Beschäftigungszone oder einer gut entwickelten Familien-Community kann sich anders entwickeln als ein Gebäude, das von unbebautem Land umgeben ist.

Investoren sollten nicht nur kaufen, weil eine Verkaufspräsentation den künftigen Flughafen zeigt. Die Immobilie muss auch in den Jahren vor der Verwirklichung der Gesamtvision ein glaubwürdiges Mieterprofil haben.

Was man kaufen sollte

Bei Wohnungen sollten Sie etablierte Cluster mit Belegung, Einzelhandel und Verkehrsanbindung bevorzugen. Bei Townhouses und Villen kommt es auf die Qualität der Community, die Straßenanbindung, Schulen, Parks und eine realistische Nachfrage von Familien an. Zahlungspläne können das Cashflow-Management verbessern, sollten aber niemals einen überhöhten Kaufpreis rechtfertigen.

Am besten geeignet für: langfristiges, infrastrukturgetriebenes Wachstum und kleinere Einstiegsbudgets
Typische Strategie: Familien-Townhouse oder preislich wettbewerbsfähige Wohnung in einem etablierten Cluster
Risikoniveau: mittel bis hoch, je nach Lage und Haltedauer
Einschätzung für Investoren: langfristig potenziell sehr stark, doch Geduld und die Wahl der Mikrolage sind entscheidend

6. Dubai Marina: etablierte Nachfrage am Wasser und hohe Bekanntheit beim Wiederverkauf

Dubai Marina ist nach wie vor eines der bekanntesten Wohnviertel am Wasser weltweit. Es bietet Strände, den Marina Walk, Restaurants, Hotels, Einzelhandel, Metro- und Straßenbahnanbindung sowie eine große Zahl von Berufstätigen und internationalen Bewohnern.

Sein Vorteil ist die Reife. Investoren müssen nicht darauf warten, dass Lebensstil, Verkehrsnetz oder Mieterbasis entstehen – all das ist bereits vorhanden.

Warum Dubai Marina weiterhin investierbar ist

Dubai Marina zieht an:

• langfristige berufstätige Mieter;

• Touristen und Kurzzeitgäste;

• internationale Käufer, die die Gegend schon vor ihrer Ankunft in Dubai kennen;

• Bewohner, die in Dubai Media City, Internet City, JLT und den umliegenden Vierteln arbeiten.

Die Gegend ist besonders liquide, weil es eine große Zahl an Miet- und Wiederverkaufsaktivitäten gibt. Das garantiert keinen Gewinn, kann aber die Preisfindung und die Planung des Ausstiegs erleichtern.

Das Gebäude entscheidet über Erfolg oder Misserfolg der Investition

In Dubai Marina gibt es Gebäude aus unterschiedlichen Bauphasen und in unterschiedlicher Qualität. Ein gut gepflegter Turm mit guter Zufahrt, moderner Ausstattung und attraktivem Ausblick kann sich ganz anders entwickeln als ein älteres Gebäude mit hohen Servicegebühren und wiederkehrenden Instandhaltungsproblemen.

Auch Verkehr und Zufahrt spielen eine Rolle. Zwei Türme, die auf der Karte nah beieinander liegen, können im Alltag sehr unterschiedlich sein.

Investoren sollten prüfen:

• die Instandhaltungs- und Verwaltungshistorie des Gebäudes;

• Instandhaltungsrücklage und Servicegebühren;

• Aufzugskapazität und Parkplätze;

• die Zufahrt zu Stoßzeiten;

• den Schutz des Ausblicks;

• Regeln für Ferienwohnungen und die Konkurrenz, falls eine Kurzzeitstrategie geplant ist.

Am besten geeignet für: etablierte Mietnachfrage, Liquidität beim Wiederverkauf und Lifestyle am Wasser
Typische Strategie: Einzimmerwohnung in einem bewährten Turm oder eine größere Einheit mit seltenem Ausblick
Risikoniveau: niedrig bis mittel, stark abhängig von der Gebäudequalität
Einschätzung für Investoren: nicht die neueste Geschichte in Dubai, aber nach wie vor eine der verständlichsten und liquidesten

7. Arjan: ein Value-Standort auf dem Weg zur Reife

Arjan liegt in der Nähe von Dubai Hills, Motor City und wichtigen Straßenverbindungen. Es hat sich von einem überwiegend aus Off-Plan-Projekten bestehenden Standort zu einer etablierteren Wohn-Community mit Supermärkten, Schulen, Kliniken, Restaurants und Attraktionen wie dem Dubai Miracle Garden entwickelt.

Die Gegend zieht Mieter an, die eine neuere Wohnung und eine praktische Straßenanbindung zu einem niedrigeren Preis als in Dubai Hills oder im Zentrum Dubais suchen.

Warum Arjan einkommensorientierte Investoren anspricht

Die relativ günstigen Kaufpreise in Arjan können attraktive Bruttomietrenditen ermöglichen. Die Nachfrage kommt von Berufstätigen, Paaren und kleinen Familien, die in verschiedenen Arbeitsplatzzentren statt in einem einzigen Geschäftsviertel arbeiten.

Arjan eignet sich für Investoren, die Folgendes suchen:

• ein moderates Einstiegsbudget;

• Mietnachfrage nach Studios und Einzimmerwohnungen;

• eine Community, die ihren Reifeprozess noch durchläuft;

• ein Gleichgewicht zwischen Erschwinglichkeit und Anbindung.

Das Risiko: zu viele ähnliche Wohnungen

In Arjan wird viel gebaut. Viele Projekte konkurrieren mit ähnlicher Ausstattung, ähnlichen Grundrissen und Zahlungsplänen. Austauschbare Einheiten werden leicht beliebig.

Investoren sollten Gebäude mit einem glaubwürdigen Bauträger, effizienter Zufahrt, fertiggestellter umliegender Infrastruktur und einem Merkmal bevorzugen, für das Mieter tatsächlich zahlen. Teure Annehmlichkeiten auf dem Dach mögen in einer Broschüre beeindruckend aussehen, führen aber nicht immer zu einer entsprechend höheren Miete.

Am besten geeignet für: wertorientierte Wohnungsinvestitionen und Mieteinnahmen
Typische Strategie: effizient geschnittenes Studio oder Einzimmerwohnung
Risikoniveau: mittel
Einschätzung für Investoren: ein glaubwürdiger Value-Standort, sofern der Investor überangebotene, austauschbare Objekte meidet

8. Al Furjan und Discovery Gardens: renditestarke Chancen mit Metro-Anbindung

Al Furjan und Discovery Gardens profitieren von etablierten Communities und der Metro-Anbindung über die Route 2020. Sie liegen in Reichweite von Jebel Ali, Dubai Marina, Expo City und Dubai South und haben damit Zugang zu mehreren Arbeitsplatz- und Lifestyle-Zonen.

Aktuelle Marktberichte heben die hohen prognostizierten Wohnungsrenditen in beiden Gegenden hervor. Im ersten Halbjahr 2026 nannten Bayut-Daten Discovery Gardens als führenden Markt für günstige Wohnungen mit prognostizierten Renditen von 9,06 %, während Al Furjan seine Kategorie im mittleren Segment mit 7,69 % anführte. Dabei handelt es sich um prognostizierte Bruttowerte, nicht um garantierte Nettorenditen, doch sie zeigen, warum beide Communities einkommensorientierte Käufer anziehen.

Discovery Gardens

Discovery Gardens bietet relativ günstige Wohnungen, viel Grün und direkten Metro-Zugang. Die niedrigeren Kaufpreise können ein starkes Verhältnis von Miete zu Preis ermöglichen.

Gebäudealter, Renovierungszustand und Instandhaltung unterscheiden sich jedoch. Investoren müssen die Kosten für die Modernisierung älterer Einheiten kalkulieren und die Servicegebühren vergleichen, bevor sie davon ausgehen, dass sich die Bruttorendite in Nettoeinnahmen niederschlägt.

Al Furjan

Al Furjan bietet ein breiteres Immobilienangebot mit Wohnungen, Townhouses und Villen. Es zieht Familien und Berufstätige an, die Wert auf Straßenanbindung, Metro-Anschluss und die Nähe zur Marina und zum Korridor Jebel Ali legen.

Die besten Familienimmobilien können von längeren Mietverhältnissen profitieren, während Wohnungen in der Nähe von Verkehrsmitteln und Einzelhandel für eine verlässliche Auslastung sorgen können.

Am besten geeignet für: Mieteinnahmen und preiswerte Objekte mit Metro-Anbindung
Typische Strategie: renovierte Wohnung in Discovery Gardens oder gut gelegene Wohnung bzw. Townhouse in Al Furjan
Risikoniveau: niedrig bis mittel bei fertiggestellten, bewährten Immobilien
Einschätzung für Investoren: zwei der praktischsten Renditemärkte Dubais, doch die Nettorendite muss Instandhaltung und Servicegebühren einbeziehen

9. Downtown Dubai: weltweite Bekanntheit und Liquidität in bester Stadtlage

In Downtown Dubai befinden sich der Burj Khalifa, die Dubai Mall, die Dubai Opera und eine der international bekanntesten Skylines der Welt.

Investoren wählen Downtown in der Regel nicht, weil es die höchste Mietrendite Dubais bietet. Sie wählen es wegen der zentralen Lage, der weltweiten Bekanntheit, des Tourismus, der Nachfrage von Unternehmen und der Begrenztheit wirklich außergewöhnlicher Ausblicke und Adressen.

Was eine starke Investition in Downtown ausmacht

Die wertbeständigsten Immobilien zeichnen sich meist durch Knappheit aus:

• ein geschützter Blick auf den Burj Khalifa oder die Fontänen;

• ein großer, effizienter Grundriss;

• ein erstklassiges Gebäude mit starkem Management;

• direkte Fußwege zur Dubai Mall oder zu wichtigen Sehenswürdigkeiten;

• ein Format, das sich sowohl für die Eigennutzung als auch für die Premium-Vermietung eignet.

Standardeinheiten ohne besonderen Ausblick oder Gebäudevorteil stehen in stärkerem Wettbewerb. Investoren sollten zudem bei sehr hohen Servicegebühren vorsichtig sein, die die Nettorendite erheblich schmälern können.

Für wen Downtown infrage kommt

Downtown eignet sich für Investoren, die Wert auf Werterhalt, weltweite Bekanntheit beim Wiederverkauf und Flexibilität zwischen Eigennutzung, Langzeitvermietung und professionell verwalteter Ferienvermietung legen.

Weniger geeignet ist es für Käufer, deren einziges Ziel das höchstmögliche Einkommen bei begrenztem Budget ist.

Am besten geeignet für: Eigentum in bester Stadtlage, internationale Liquidität und Vermögenserhalt
Typische Strategie: seltener Ausblick, hochwertige Einzimmerwohnung oder größere Residenz in Eigennutzerqualität
Risikoniveau: niedrig bis mittel, wobei Preis und Servicegebühren die Hauptthemen sind
Einschätzung für Investoren: Kaufen Sie Knappheit, nicht bloß die Postleitzahl

10. Palm Jumeirah: Knappheit, globaler Status und Nachfrage im Ultra-Prime-Segment

Palm Jumeirah ist eine der international bekanntesten Wohnadressen Dubais. Sie bietet Strandwohnungen, Villen, Branded Residences, Hotels und einen Lebensstil, der sich anderswo kaum nachbilden lässt.

Die Investmentthese unterscheidet sich von einer Strategie mit renditestarken Studios. Palm Jumeirah ist in erster Linie ein Markt für Knappheit und Vermögenserhalt.

Warum Palm Jumeirah attraktiv bleibt

Die Nachfrage kommt von vermögenden Bewohnern, internationalen Käufern von Zweitwohnsitzen, Luxusmietern und Touristen. Die globale Identität der Gegend verschafft ihr einen Käuferkreis, der weit über Dubai hinausreicht.

Die stärksten Objekte sind tatsächlich schwer zu ersetzen:

• renovierte oder neue Strandvillen;

• große Wohnungen mit unverbautem Meer- oder Skyline-Blick;

• limitierte Branded Residences mit glaubwürdigem Service und klarer Positionierung;

• Häuser mit Privatsphäre, Strandzugang und hochwertiger Ausstattung.

Die Risiken

Die Einstiegspreise sind hoch, die Transaktionskosten erheblich und die Servicegebühren können beträchtlich sein. Ältere Gebäude oder veraltete Einheiten erfordern unter Umständen teure Renovierungen. Investoren sollten zudem echte Knappheit von durch Marketing erzeugtem „Luxus“ unterscheiden.

Nicht jede teure Immobilie auf der Palm ist eine gute Investition. Ausblick, Strandqualität, Verkehr, Gebäudemanagement, Ausrichtung und künftige Bebauung beeinflussen die Wertentwicklung.

Am besten geeignet für: Eigentum im Ultra-Prime-Segment, Vermögenserhalt und internationale Nachfrage
Typische Strategie: seltene Strandimmobilie oder Immobilie mit herausragendem Ausblick
Risikoniveau: mittel, wegen der Investitionshöhe und objektspezifischer Unterschiede
Einschätzung für Investoren: ein globaler Trophy-Markt, in dem Qualität und Knappheit wichtiger sind als die nominale Rendite

Weitere Gegenden in Dubai, die Investoren im Blick behalten sollten

Die zehn oben genannten Gegenden decken viele der stärksten Anlagestrategien Dubais ab, doch auch einige andere Communities verdienen Aufmerksamkeit.

Dubai Silicon Oasis

Dubai Silicon Oasis verbindet Wohnnachfrage mit Technologieunternehmen, Bildungseinrichtungen und praktischen Annehmlichkeiten. Die geplante Metro Blue Line ist ein wichtiger langfristiger Impulsgeber. Da die Preise nach der Ankündigung der Metro stark gestiegen sind, sollten Käufer darauf achten, nicht heute schon das gesamte Potenzial von morgen zu bezahlen.

Meydan und Mohammed Bin Rashid City

Diese Gegenden bieten die Nähe zu Downtown, moderne Masterpläne und Premium-Projekte. Die langfristige Lage ist attraktiv, doch Fertigstellungstermine, Straßenanbindung, Reife der Community und der Umfang des neuen Angebots unterscheiden sich stark zwischen den Projekten.

Sobha Hartland

Sobha Hartland profitiert von seiner zentralen Lage, modernen Wohnungen, Schulen und einer starken Bauträgermarke. Es hat sowohl Bewohner als auch Investoren angezogen, die neuere Luxusimmobilien in der Nähe von Downtown suchen. Einstiegspreise und die Konkurrenz durch umliegende Neubauprojekte müssen für jedes Projekt einzeln bewertet werden.

Arabian Ranches

Arabian Ranches ist ein etablierter Markt für Familienvillen mit Schulen, viel Grün und langfristiger Mieternachfrage. Er kann eine starke defensive Investition sein, besonders bei renovierten Villen und gefragten Grundrissen, auch wenn die Investitionssumme höher ist und ältere Häuser erheblichen Instandhaltungsaufwand erfordern können.

The Valley und Arabian Ranches 3

Beide sprechen Familien an, die neuere Townhouses zu einem günstigeren Preis als in etablierten, zentralen Villen-Communities suchen. Ihr Erfolg hängt von Übergaben, Schulen, Einzelhandel, Straßenanbindungen und davon ab, wie schnell sie zu voll funktionsfähigen Communities werden.

Dubai Islands

Dubai Islands bietet eine bedeutende Zukunftsperspektive am Wasser in der Nähe des historischen Teils von Dubai. Es kann Investoren anziehen, die sich frühzeitig in einem neuen Küstenziel positionieren möchten. Es bleibt jedoch eine Investition in der Entwicklungsphase, bei der Bauabschnitte, Wahl des Bauträgers, Erreichbarkeit und die Umsetzung des gesamten Masterplans entscheidend sind.

Dubai Sports City

Dubai Sports City kann vergleichsweise günstige Wohnungen und eine etablierte Mietnachfrage bieten. Die Gebäudequalität schwankt erheblich, daher sollten sich Investoren auf fertiggestellte Türme mit nachweislicher Auslastung, angemessenen Servicegebühren und guter Instandhaltung konzentrieren.

Hohe Mietrendite oder Wertzuwachs: Welche Strategie ist besser?

Keine ist automatisch besser. Die richtige Wahl hängt davon ab, was der Investor von der Immobilie braucht.

Einkommensorientierte Strategie

Ein einkommensorientierter Investor achtet in der Regel vorrangig auf:

• einen niedrigen Kaufpreis im Verhältnis zur erzielbaren Miete;

• beständige Mieternachfrage;

• geringen Leerstand;

• angemessene Servicegebühren;

• einen Wohnungstyp mit breitem Mieterkreis;

• eine fertiggestellte Immobilie mit Nachweisen über tatsächliche Mieten.

Gegenden wie Discovery Gardens, JVC, Arjan und Al Furjan können zu diesem Profil passen.

Strategie für Wertzuwachs

Ein auf Wertzuwachs ausgerichteter Investor achtet in der Regel vorrangig auf:

• Infrastruktur, die die Erreichbarkeit verändert;

• Bevölkerungs- und Beschäftigungswachstum;

• einen hochwertigen Master-Developer;

• eine Community auf dem Weg von der frühen Entwicklung zur Reife;

• begrenzte künftige Konkurrenz für genau diesen Immobilientyp;

• eine Haltedauer, die lang genug ist, damit sich die Investmentthese entfalten kann.

Dubai Creek Harbour, Dubai South und ausgewählte Immobilien in Dubai Hills Estate können zu diesem Profil passen.

Ausgewogene Strategie

Viele Investoren wollen sowohl Miete als auch Wertsteigerung. In diesem Fall geht es nicht darum, eine der beiden Zahlen zu maximieren, sondern eine Immobilie zu finden, die:

• heute ein akzeptables Einkommen erzielt;

• sich weiterhin leicht vermieten und weiterverkaufen lässt;

• einen Grund hat, begehrter zu werden;

• nicht bereits für eine perfekte Zukunft bepreist ist.

Business Bay, JVC, Dubai Marina und ausgewählte masterplanmäßig entwickelte Communities können diese Balance bieten.

Off-Plan oder fertige Immobilie: Was ist in den besten Gegenden Dubais besser?

Im ersten Quartal 2026 entfielen laut der Marktanalyse von Engel & Völkers 67,3 % der Wohnimmobilientransaktionen auf Off-Plan-Immobilien. Das Segment ist wichtig, doch Beliebtheit macht nicht jedes neue Projekt zu einer guten Investition.

Eine Off-Plan-Immobilie kann geeignet sein, wenn:

• der Bauträger eine starke Erfolgsbilanz bei der Fertigstellung hat;

• der Einführungspreis im Vergleich zu vergleichbaren fertigen Objekten vernünftig ist;

• der Zahlungsplan den Cashflow des Investors unterstützt;

• die Community einen klaren Wachstumsimpuls hat;

• die Immobilie ein Merkmal besitzt, das bei der Übergabe weiterhin selten ist;

• der Investor Bau- und Marktzyklusrisiken tragen kann.

Eine fertige Immobilie kann geeignet sein, wenn:

• sofortige Mieteinnahmen wichtig sind;

• der Käufer genau die Wohnung und den Ausblick besichtigen möchte;

• Daten zu tatsächlichen Mieten und Servicegebühren verfügbar sind;

• das Gebäude eine nachweisliche Instandhaltungs- und Belegungshistorie hat;

• der Investor die Unsicherheit bei der Fertigstellung verringern möchte.

Einer der größten Fehler in Dubai ist die Annahme, Off-Plan sei immer günstiger. Manche neuen Projekte enthalten einen erheblichen Aufschlag wegen Markenname, Zahlungsbedingungen und Marktbegeisterung. Investoren sollten den gesamten Kaufpreis pro Quadratfuß mit fertiggestellten Immobilien vergleichen, nicht nur die Anzahlung oder die monatliche Rate.

So berechnen Sie die tatsächliche Rendite einer Immobilie in Dubai

Marketingmaterialien geben in der Regel die Bruttorendite an:

Bruttomietrendite = Jahresmiete ÷ Kaufpreis × 100

Diese Rechnung eignet sich für einen schnellen Vergleich, ist aber nicht die tatsächliche Rendite des Investors.

Eine realistischere Rechnung sollte abziehen:

• Servicegebühren;

• Instandhaltung und Reparaturen;

• Gebühren für die Hausverwaltung;

• Vermietungsprovision;

• Kosten für Möblierung und Ersatzbeschaffung;

• Leerstand;

• vom Eigentümer getragene Nebenkosten;

• Betriebskosten für Ferienwohnungen, falls zutreffend;

• Finanzierungskosten, falls die Immobilie mit einer Hypothek belastet ist.

Der Investor sollte auch die Erwerbskosten in das eingesetzte Kapital einrechnen. Dazu können die Übertragungsgebühr des Dubai Land Department, Registrierungs- oder Trustee-Gebühren, Maklerprovision, hypothekenbezogene Kosten und gegebenenfalls Gebühren des Bauträgers gehören.

Eine Immobilie, die mit einer Bruttorendite von 8 % beworben wird, kann eine schwächere Nettorendite erzielen als eine Immobilie mit 6,5 %, niedrigen Servicegebühren, stabilen Mietern und minimalem Leerstand.

Sieben Faktoren, die wichtiger sind als der Name der Gegend

Die Wahl der richtigen Community ist nur die erste Ebene. Vor dem Kauf sollten Investoren die Immobilie selbst prüfen.

1. Der Bauträger

Prüfen Sie die bisherige Fertigstellungsbilanz, die Bauqualität, den Kundendienst nach dem Kauf, das Community-Management und die Entwicklung früherer Projekte nach der Übergabe.

2. Die genaue Mikrolage

Fragen Sie, was fußläufig erreichbar ist, wie die Bewohner das Gebäude betreten und verlassen, was auf den Nachbargrundstücken gebaut wird und ob der Ausblick geschützt ist.

3. Der Grundriss

Mieter und Eigennutzer bezahlen für nutzbare Fläche. Lange Flure, übergroße Balkone, ungünstig geschnittene Schlafzimmer und wenig Stauraum können sowohl die Vermietbarkeit als auch die Attraktivität beim Wiederverkauf mindern.

4. Servicegebühren

Hohe Servicegebühren können die Nettorendite zunichtemachen. Vergleichen Sie die Gebühr pro Quadratfuß und klären Sie, welche Einrichtungen damit finanziert werden.

5. Konkurrierendes Angebot

Ermitteln Sie, wie viele ähnliche Einheiten fertiggestellt, im Bau und zur Übergabe während der geplanten Haltedauer vorgesehen sind.

6. Echte Transaktionsdaten

Angebotspreise sind keine Transaktionspreise. Prüfen Sie registrierte Verkäufe, erzielte Mieten und vergleichbare Einheiten im selben Gebäude oder im unmittelbaren Umfeld.

7. Liquidität beim Ausstieg

Stellen Sie sich vor dem Kauf den künftigen Käufer vor. Ist die Einheit für einen breiten Markt erschwinglich? Eignet sie sich für Eigennutzer? Hat sie ein Merkmal, das ein anderer Investor schätzen wird? Eine Immobilie kann auf dem Papier profitabel aussehen, aber schwer verkäuflich werden, wenn ihr Käuferkreis zu klein ist.

Risiken, die Investoren 2026 nicht ignorieren sollten

Die langfristige Entwicklung Dubais bleibt positiv, doch eine seriöse Investitionsanalyse muss auch das Abwärtsrisiko berücksichtigen.

Neues Angebot

Das Dubai Land Department meldete für 2025 937 im Bau befindliche Projekte, ein Plus von 25 % gegenüber dem Vorjahr. Das Angebot ist nicht gleichmäßig verteilt. Manche Communities und Wohnungstypen werden neue Einheiten problemlos aufnehmen, andere könnten bei Mieten und Wiederverkauf unter Konkurrenzdruck geraten.

Zu viel für einen Zahlungsplan bezahlen

Flexible Raten sind nützlich, können aber einen überhöhten Gesamtpreis verschleiern. Der Marktwert der Immobilie bei der Übergabe hängt von vergleichbaren Objekten ab, nicht vom Komfort des ursprünglichen Zahlungsplans.

Ungeschützte Ausblicke

Ein freier Blick heute kann morgen eine Baustelle sein. Investoren sollten den Masterplan und die umliegenden Grundstücke prüfen, statt sich auf den Ausblick eines Modells im Verkaufszentrum zu verlassen.

Hohe Betriebskosten

Luxuriöse Einrichtungen, Kühlungsvereinbarungen, Services im Hotelstil und komplexe Gebäudetechnik können die jährlichen Eigentümerkosten erhöhen.

Annahmen zur Kurzzeitvermietung

Einnahmen aus Ferienvermietung können in der Hochsaison attraktiv aussehen, doch die Jahresleistung hängt von Auslastung, Übernachtungspreis, Möblierung, Verwaltung, Plattformgebühren, Reinigung und Regulierung ab. Sie sollten vorsichtig kalkuliert werden.

Marktzyklusrisiko

Dubai ist ein dynamischer internationaler Markt. Die Preise können durch globale Liquidität, Zinsen, regionale Ereignisse, Wechselkursbewegungen und den Zeitpunkt neuen Angebots beeinflusst werden. Investoren mit kurzer Haltedauer oder hohem Fremdkapitalanteil haben weniger Spielraum für Fehler.

Unsere Einschätzung: Die beste Investmentgegend in Dubai ist die, die zum Käufer passt

Würden wir 2026 eine Auswahlliste für verschiedene Investoren erstellen, sähe sie so aus:

• Für verlässliche Wohnungsnachfrage: JVC, Business Bay, Dubai Marina und Al Furjan.

• Für hohes Bruttorenditepotenzial: Discovery Gardens, ausgewählte Gebäude in JVC, Arjan und erschwingliche, etablierte Communities.

• Für langfristige Nachfrage von Familien: Dubai Hills Estate, Arabian Ranches und ausgewählte Immobilien in Al Furjan.

• Für langfristiges, infrastrukturgetriebenes Wachstum: Dubai Creek Harbour, Dubai South und Dubai Silicon Oasis.

• Für Kapital im Prime- und Ultra-Prime-Segment: Downtown Dubai, Palm Jumeirah und wirklich seltene Immobilien am Wasser.

• Für Investoren, die die Immobilie später womöglich selbst bewohnen: Dubai Hills Estate, Dubai Creek Harbour, Dubai Marina und etablierte Familien-Communities.
  

Wir würden jedoch niemals eine Gegend empfehlen, ohne zuvor die konkrete Immobilie zu prüfen.

In Dubai können zwei Wohnungen in derselben Community völlig unterschiedliche Ergebnisse liefern. Die eine hat vielleicht einen geschützten Ausblick, einen effizienten Grundriss, niedrige Servicegebühren und eine starke Mieternachfrage. Die andere ist womöglich überteuert, schwer erreichbar und von konkurrierendem Angebot umgeben. Die Community schafft die Chance. Der einzelne Deal bestimmt die Rendite.

Häufig gestellte Fragen

Was ist die beste Gegend für Investitionen in Dubai?

Es gibt nicht die eine beste Gegend für jeden Investor. JVC und Al Furjan eignen sich für einkommensorientierte Käufer, Business Bay und Dubai Marina bieten hohe Liquidität, Dubai Hills Estate zieht langfristige Nachfrage von Familien an, während Dubai Creek Harbour und Dubai South infrastrukturgetriebenes Wachstumspotenzial bieten.

Welche Gegend in Dubai bietet die höchste Mietrendite?

Erschwingliche Communities und solche im mittleren Segment erzielen oft höhere Bruttorenditen als Premiumlagen, weil der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete niedriger ist. Aktuelle Marktberichte zählen Discovery Gardens, Al Furjan und andere preiswerte Communities zu den Standorten Dubais mit höheren prognostizierten Renditen. Die tatsächliche Nettorendite hängt von Kaufpreis, Servicegebühren, Leerstand und Verwaltungskosten ab.

Ist JVC eine gute Gegend für Immobilieninvestitionen?

JVC kann eine gute Investition sein, da es eine breite Mieternachfrage und relativ günstige Preise bietet. Es gibt dort jedoch auch ein erhebliches neues Angebot. Investoren sollten ein renommiertes Gebäude, einen effizienten Grundriss, eine gute Mikrolage und einen wettbewerbsfähigen Preis wählen, statt allein aufgrund des Namens der Community zu kaufen.

Ist Dubai South eine gute langfristige Investition?

Dubai South hat dank Expo City, Luftfahrt, Logistik und dem Ausbau des Al Maktoum International Airport ein starkes langfristiges Investitionsargument. Es eignet sich grundsätzlich eher für geduldige Investoren, die die Entwicklung der Gegend aussitzen können, als für Käufer, die sofort Mieten wie im Zentrum Dubais erwarten.

Ist Dubai Creek Harbour eine gute Investition?

Dubai Creek Harbour bietet Wohnen am Wasser, Masterplanung von Emaar und eine künftige Anbindung an die Metro Blue Line. Es kann sich für Käufer eignen, die einen langfristigen Wertzuwachs anstreben, wobei das Angebot bei Übergaben, die Lage des Turms, der Schutz des Ausblicks und die Zeit bis zur Reife der gesamten Community berücksichtigt werden sollten.

Ist es besser, in Downtown Dubai oder in Business Bay zu investieren?

Downtown Dubai ist stärker bei weltweiter Bekanntheit, erstklassiger Lage und seltenen Ausblicken auf Wahrzeichen. Business Bay bietet in der Regel eine größere Bandbreite an Preisen und Gebäuden und kann ein besseres Gleichgewicht zwischen Rendite und Liquidität in zentraler Lage bieten. Die richtige Wahl hängt von Budget, Qualität der Einheit und Anlageziel ab.

Sollte ich in Dubai eine Wohnung oder eine Villa kaufen?

Wohnungen haben in der Regel niedrigere Einstiegspreise, einen breiteren Mieterkreis und potenziell höhere Bruttorenditen. Villen können von langfristiger Nachfrage durch Familien, knappem Bauland und einer stärkeren Attraktivität für Eigennutzer profitieren. Die beste Wahl hängt von Budget, Haltedauer, Bereitschaft zum Instandhaltungsaufwand und davon ab, ob Einkommen oder Werterhalt im Vordergrund steht.

Was ist eine gute Mietrendite in Dubai?

Eine gute Rendite lässt sich nicht an einem einzigen stadtweiten Prozentsatz festmachen. Der Investor sollte die Nettorendite mit Immobilien ähnlicher Art, ähnlichen Alters, ähnlicher Lage und ähnlichen Risikos vergleichen. Bruttowerte mögen beeindruckend aussehen, doch Servicegebühren, Instandhaltung, Leerstand und Verwaltungskosten bestimmen das tatsächliche Einkommen.

Können Ausländer in Dubai Immobilien kaufen?

Ausländische Staatsangehörige können in ausgewiesenen Gebieten Dubais Freehold-Immobilien kaufen. Vor dem Kauf sollten Käufer die Eigentumsausweisung der Immobilie, die Registrierung von Bauträger und Projekt, die Vertragsbedingungen, den Zahlungsplan und sämtliche Transaktionskosten prüfen.

Wie viel Geld brauche ich, um in eine Immobilie in Dubai zu investieren?

Das erforderliche Budget hängt von der Gegend und dem Immobilientyp ab. Günstigere Studios und Wohnungen gibt es in erschwinglichen Communities, während Premiumwohnungen, Townhouses und Villen deutlich mehr Kapital erfordern. Käufer sollten die Erwerbskosten einplanen und eine Rücklage für Servicegebühren, Möblierung, Instandhaltung und Leerstand bilden.

Abschließende Gedanken

Dubai ist nach wie vor einer der vielfältigsten Immobilienmärkte der Welt. Innerhalb einer einzigen Stadt kann ein Investor ein renditestarkes Studio, ein Familien-Townhouse, eine Wohnung am Wasser, eine Branded Residence oder eine Trophy-Villa kaufen.

Diese Vielfalt ist ein Vorteil, erzeugt aber auch viel Rauschen. Jedes Projekt wird als Wahrzeichen vermarktet. Jede Gegend wird als das nächste große Ziel beschrieben. Jeder Zahlungsplan wird als Chance präsentiert. Erfolgreiche Investoren gehen eine Ebene tiefer.

Sie beginnen mit einem klaren Ziel. Sie vergleichen tatsächliche Transaktionen statt Broschürenpreise. Sie berechnen das Nettoeinkommen statt der nominalen Rendite. Sie analysieren Angebot, Infrastruktur und den künftigen Mieter. Vor allem sind sie bereit, eine Immobilie abzulehnen, wenn die Zahlen die Geschichte nicht stützen.

Die beste Gegend für eine Investition in Dubai ist nicht einfach die, die heute am schnellsten wächst. Es ist die Gegend, in der echte Nachfrage, die einzelne Immobilie und der Kaufpreis auch ohne Marketing noch überzeugen.

Sie planen eine Investition in eine Immobilie in Dubai? Propify Real Estate hilft Ihnen, Communities, Bauträger und einzelne Projekte anhand Ihres Budgets, Ihrer Zielrendite und Ihrer Haltedauer zu vergleichen. Sprechen Sie mit unserem Team über eine persönliche Auswahlliste, die auf Ihre Anlagestrategie zugeschnitten ist – keine allgemeine Liste verfügbarer Einheiten.