Können Ausländer in Dubai Immobilien kaufen?

Können Ausländer in Dubai Immobilien kaufen? So gelingt der Kauf aus dem Ausland

Die kurze Antwort lautet: Ja. Ausländer können in Dubai Immobilien kaufen – selbst wenn sie nicht in den VAE leben und kein Aufenthaltsvisum für die VAE besitzen.

Sie können eine Wohnung, eine Villa, ein Townhouse oder eine andere zulässige Immobilie von nahezu überall auf der Welt erwerben. Vor dem Kauf müssen Sie weder eine Firma in Dubai gründen noch einen lokalen Partner finden oder einen Wohnsitz in den VAE begründen. In vielen Fällen lässt sich die Transaktion sogar abschließen, ohne nach Dubai zu reisen.

Das klingt unkompliziert – und rechtlich ist es das oft auch. Die eigentliche Herausforderung ist nicht die Frage, ob ein Ausländer kaufen darf. Sie besteht darin, die richtige Immobilie auszuwählen, zu prüfen, was tatsächlich verkauft wird, das Geld sicher zu überweisen und die Dokumente zu verstehen, bevor man sich verpflichtet.

Das gilt ganz besonders beim Kauf aus dem Ausland. Eine hochwertige Präsentation, ein beeindruckender Ausblick und ein attraktiver Zahlungsplan können eine Immobilie verlockend erscheinen lassen. Sie verraten Ihnen aber nicht, ob der Preis angemessen ist, ob die erwartete Miete realistisch ist oder ob in der Nachbarschaft Tausende konkurrierender Einheiten fertiggestellt werden, bevor Sie die Schlüssel erhalten.

Dieser Ratgeber erklärt, wie Eigentum für Ausländer funktioniert, wie Sie eine Immobilie in Dubai aus der Ferne kaufen und was internationale Käufer prüfen sollten, bevor sie Geld überweisen.

Dieser Ratgeber gibt die offiziellen Regeln und Dienstleistungen mit Stand August 2026 wieder. Die Anforderungen an Grundbucheintragung, Bankgeschäfte, Aufenthaltsrecht und Steuern können sich ändern und sollten für die jeweilige Transaktion bestätigt werden.

Dürfen Ausländer in Dubai rechtlich Immobilien kaufen?

Ja. Ausländische Staatsangehörige können Immobilien in Gebieten erwerben, die für ausländisches Eigentum ausgewiesen sind.

Die Grundlage für Immobilieneigentum in Dubai bildet in erster Linie das Gesetz Nr. 7 von 2006 über die Registrierung von Grundeigentum. Danach haben Staatsangehörige der VAE und der GCC-Staaten umfassendere Eigentumsrechte in ganz Dubai, während andere Nationalitäten Immobilien in ausgewiesenen Freehold-Gebieten besitzen können.

Das Dubai Land Department bestätigt, dass ausländisches Eigentum in Freehold-Gebieten zulässig ist.

Ein Käufer aus dem Vereinigten Königreich, Deutschland, Frankreich, Indien, China, Kasachstan, Nigeria, Russland, den Vereinigten Staaten oder einem anderen Land kann also eine zulässige Immobilie in Dubai auf seinen eigenen Namen erwerben.

Ausländische Käufer müssen in der Regel nicht:

• in Dubai leben

• ein Aufenthaltsvisum für die VAE besitzen

• für ein Unternehmen in den VAE arbeiten

• ein lokales Unternehmen gründen

• einen Staatsangehörigen der VAE als Partner haben

• eine Firma in den VAE gründen, nur um eine Wohnimmobilie zu besitzen

Ein gültiger Reisepass reicht in der Regel aus, um den Kaufprozess zu beginnen. Bevor die Transaktion abgeschlossen werden kann, muss der Käufer jedoch Identitätsprüfungen, Prüfungen zur Geldwäschebekämpfung und zur Mittelherkunft durchlaufen.

Die wichtigste Einschränkung ist die Lage der Immobilie. Ausländisches Eigentum ist nicht automatisch für jedes Grundstück in Dubai möglich. Das konkrete Projekt und die konkrete Einheit müssen für ausländisches Eigentum zugelassen sein.

Was bedeutet Freehold-Eigentum in Dubai?

Die meisten internationalen Käufer suchen nach Freehold-Immobilien.

Freehold-Eigentum verschafft dem Käufer eingetragenes Eigentum an der Immobilie ohne festes Ablaufdatum. Bei einer Wohnung besitzt der Käufer die einzelne Einheit zusammen mit dem entsprechenden Anteil an den Gemeinschaftsflächen des Gebäudes.

Der Eigentümer kann die Immobilie grundsätzlich selbst bewohnen, vermieten, verkaufen oder an Erben übertragen – vorbehaltlich des Rechts von Dubai sowie etwaiger vertraglicher Regelungen oder Gemeinschaftsordnungen.

Davon zu unterscheiden ist Leasehold-Eigentum. Ein Leasehold-Käufer erwirbt das Recht, die Immobilie für einen festgelegten Zeitraum – unter Umständen mehrere Jahrzehnte – zu bewohnen und zu nutzen, erhält aber kein unbefristetes Eigentum an der zugrunde liegenden Immobilie.

Dieser Unterschied kann sich auf Wert, Finanzierung und Wiederverkaufsnachfrage auswirken. Zwei Wohnungen in ähnlicher Lage sind nicht direkt vergleichbar, wenn die eine Freehold ist und die andere ein langfristiges Leasehold-Recht darstellt.

Vor der Reservierung einer Immobilie sollte der Käufer daher nicht nur bestätigen, dass Ausländer in der jeweiligen Community kaufen dürfen, sondern auch, dass die konkrete Einheit als Freehold auf seinen Namen eingetragen wird.

Wo können Ausländer in Dubai Immobilien kaufen?

Ausländisches Eigentum ist in vielen der bekanntesten Wohn- und Investment-Communities Dubais möglich.

Dazu gehören Downtown Dubai, Business Bay, Dubai Marina, Palm Jumeirah, Jumeirah Beach Residence, Dubai Hills Estate, Dubai Creek Harbour, Jumeirah Village Circle, Arabian Ranches, Mohammed Bin Rashid City, Meydan, Dubai South, Dubai Islands, Emaar Beachfront, Dubai Harbour, Bluewaters Island, Al Furjan, Town Square, DAMAC Hills, DAMAC Lagoons, Expo City Dubai und The Valley.

Diese Liste ist nicht vollständig, und der Name einer Community allein reicht nicht aus, um die Zulässigkeit zu bestätigen. Der Eigentumsstatus sollte anhand des konkreten Projekts und Grundstücks geprüft werden.

Noch wichtiger: Ausländische Käufer sollten „Freehold“ nicht mit „gute Investition“ gleichsetzen. Freehold beschreibt die Form des Eigentums. Es sagt nichts darüber aus, ob die Einheit angemessen bepreist, leicht zu vermieten oder gut wiederverkäuflich ist.

So kann ein Studio in einem belebten, von Investoren geprägten Viertel zwar eine relativ hohe beworbene Mietrendite bieten, steht aber in starker Konkurrenz zu Hunderten ähnlicher Einheiten. Ein Familien-Townhouse erzielt vielleicht eine niedrigere Bruttorendite, zieht aber Mieter an, die länger bleiben und so Leerstands- und Möblierungskosten senken.

Die richtige Lage hängt davon ab, was die Immobilie für den Käufer leisten soll.

Kann man in Dubai Immobilien kaufen, ohne dort zu wohnen?

Ja. Der Aufenthaltsstatus in den VAE und das Immobilieneigentum in Dubai sind rechtlich getrennte Angelegenheiten.

Sie können eine zulässige Immobilie besitzen, ohne in den VAE ansässig zu werden. Sie können diese Immobilie auch vermieten, während Sie weiterhin im Ausland leben.

Immobilieneigentum kann Sie später berechtigen, eine Aufenthaltsgenehmigung für die VAE zu beantragen, der Kauf gewährt diese jedoch nicht automatisch. Der Antrag auf Aufenthalt bleibt ein separates behördliches Verfahren.

In der Immobilienwerbung verschwimmt diese Unterscheidung manchmal. Ein Projekt wird vielleicht als „visumsberechtigt“ beschrieben, das sollte aber nicht als Garantie verstanden werden. Die Berechtigung hängt vom Immobilienwert, der Eigentumsstruktur, dem gezahlten Betrag, der Hypothekensituation und den zum Zeitpunkt der Antragstellung geltenden Aufenthaltsregeln ab.

Wenn das Aufenthaltsrecht einer Ihrer Hauptgründe für den Kauf ist, sollte es vor der Auswahl der Immobilie berücksichtigt werden – nicht erst nach Abschluss der Transaktion.

Kann man in Dubai eine Immobilie kaufen, ohne vor Ort zu sein?

Ja, ein großer Teil des Kaufs lässt sich aus der Ferne abwickeln.

Ein Käufer kann in der Regel Immobilien suchen, an Live-Videobesichtigungen teilnehmen, Dokumente prüfen, eine Einheit reservieren und Gelder überweisen, ohne persönlich in Dubai anwesend zu sein.

Wie die abschließende Eintragung erfolgt, hängt von der Art der Transaktion und den beteiligten Parteien ab. Manche Transaktionen lassen sich über zugelassene Fernverfahren abschließen. In anderen Fällen bestellt der Käufer einen Vertreter mit einer rechtsgültigen Vollmacht.

Das Dubai Land Department bestätigt, dass Fernverfahren zur Registrierung von Verkäufen aufgezeichnete Videoanrufe umfassen können. Außerdem erkennt es Vertreter an, die auf Grundlage ordnungsgemäß ausgestellter Vollmachten handeln.

Eine außerhalb der VAE erstellte Vollmacht kann nicht immer sofort verwendet werden. Laut DLD muss eine ausländische Vollmacht das jeweils erforderliche Beglaubigungs- und Legalisierungsverfahren durchlaufen, bevor sie für eine Immobilientransaktion in Dubai anerkannt wird.

Dazu gehören üblicherweise die Beglaubigung im Land, in dem das Dokument unterzeichnet wurde, die Legalisierung durch die zuständige diplomatische Vertretung der VAE und die abschließende Bearbeitung in den VAE. Das genaue Verfahren hängt vom Ausstellungsland ab.

Die erteilten Befugnisse sollten zudem auf das tatsächlich Notwendige beschränkt sein. Ein Vertreter benötigt unter Umständen die Befugnis, die Kaufdokumente zu unterzeichnen, beim DLD zu erscheinen, Registrierungsgebühren zu zahlen oder die Eigentumsurkunde entgegenzunehmen. Das bedeutet nicht, dass er automatisch uneingeschränkte Befugnis erhalten sollte, im Namen des Eigentümers zu verkaufen, Hypotheken aufzunehmen oder Gelder entgegenzunehmen.

Beim Kauf aus dem Ausland verändert sich die Art des Risikos

Wenn Sie eine Immobilie persönlich besichtigen, bemerken Sie Dinge, die selten in einer Broschüre stehen: Verkehrslärm, Baustellen in der Nähe, den Zustand des Flurs, die Qualität der Aufzüge und ob der angeblich freie Blick wohl auch frei bleiben wird.

Ein Käufer, der in London, Berlin oder Mumbai sitzt, sieht nur das, was die Person hinter der Kamera ihm zeigen möchte.

Deshalb sollte ein Fernkauf mehr Prüfung erfordern, nicht weniger.

Bei einer fertiggestellten Immobilie sollten Sie eine durchgehende Live-Videotour durch die tatsächliche Einheit verlangen. Die Besichtigung sollte Eingang, Flur, Aufzüge, Parkplatz, Ausblick, Gemeinschaftsflächen und die unmittelbare Umgebung umfassen. Organisieren Sie nach Möglichkeit eine unabhängige Begutachtung, statt sich allein auf den Makler des Verkäufers zu verlassen.

Bei einem Off-Plan-Kauf liegt die Herausforderung woanders. Die endgültige Einheit existiert noch nicht, daher muss der Käufer die Projektregistrierung, den Bauträger, das Treuhandkonto, den Baufortschritt, den Grundriss der Einheit und den Kaufvertrag prüfen. Eine schöne Musterwohnung hilft, das geplante Design zu verstehen – sie ist aber nicht die Immobilie, die gekauft wird.

Bei Propify behandeln wir den Fernkauf als Prüfprozess. Wir vergleichen, was versprochen wird, mit dem, was sich durch amtliche Register, Vertragsunterlagen, Marktdaten und direkte Besichtigung bestätigen lässt.

Sollte ein ausländischer Käufer eine fertige oder eine Off-Plan-Immobilie wählen?

Ausländer können in zulässigen Gebieten sowohl fertiggestellte als auch Off-Plan-Immobilien kaufen. Keine der beiden Optionen ist automatisch besser.

Wann eine fertige Immobilie sinnvoller sein kann

Eine fertiggestellte Immobilie lässt sich vor dem Kauf besichtigen. Der Käufer kann die reale Einheit, das Gebäude, den Ausblick und die Umgebung prüfen, statt sich auf Zukunftspläne zu verlassen.

Eine fertige Immobilie kann zudem kurz nach der Übertragung Mieteinnahmen erzielen. Vorhandene Verkaufs- und Mietdaten erleichtern es häufig, den Marktwert und die realistische Mietnachfrage einzuschätzen.

Fertiggestellte Immobilien bergen jedoch eigene Risiken. Für die Einheit können offene Servicegebühren, eine bestehende Hypothek, nicht genehmigte Umbauten oder ein Mieter bestehen, dessen Vertrag über den Verkauf hinaus läuft. Ältere Gebäude erfordern unter Umständen auch mehr Instandhaltung, als das Inserat vermuten lässt.

Ein niedriger Preis auf dem Sekundärmarkt ist nicht unbedingt ein Schnäppchen, wenn das Gebäude hohe Servicegebühren, ein schwaches Management oder größere Instandhaltungsprobleme hat.

Wann eine Off-Plan-Immobilie sinnvoller sein kann

Off-Plan-Projekte bieten häufig gestaffelte Zahlungspläne. Statt den Großteil des Preises auf einmal zu zahlen, leistet der Käufer Raten während der Bauphase und in manchen Fällen auch nach der Übergabe.

Das kann die Strukturierung des Kaufs erleichtern, insbesondere für Käufer, die nicht sofort auf Mieteinnahmen angewiesen sind.

Off-Plan-Immobilien eröffnen außerdem den Zugang zu Neubauprojekten und ermöglichen es Käufern unter Umständen, bevorzugte Grundrisse, Etagen oder Ausblicke frühzeitig zu wählen.

Ein Ratenplan sollte jedoch nicht mit einem Rabatt verwechselt werden. Eine Immobilie mit langem Zahlungsplan kann teurer sein als vergleichbare fertiggestellte Objekte. Käufer sollten den Gesamtpreis pro Quadratfuß vergleichen, nicht nur die anfängliche Reservierungssumme.

Der andere wichtige Faktor ist die Zeit. Mieteinnahmen fließen erst, wenn die Immobilie übergeben und bezugsfertig ist. Verzögert sich der Bau, muss der Käufer möglicherweise länger warten als erwartet.

So kaufen Sie eine Immobilie in Dubai aus dem Ausland

Jede Transaktion ist anders, doch ein gut organisierter Kauf aus dem Ausland folgt in der Regel demselben groben Ablauf.

1. Beginnen Sie mit dem Ziel, nicht mit dem Projekt

Viele internationale Käufer fragen zuerst, welches Projekt in Dubai sie kaufen sollen. Das ist meist zu früh.

Die erste Frage sollte lauten, was die Immobilie leisten soll.

Soll sie sofort Mieteinnahmen erzielen? Wird sie in drei Jahren zum Familienwohnsitz? Sucht der Käufer eine Ferienwohnung, eine langfristige Wertanlage oder eine Immobilie, die einen künftigen Aufenthaltsantrag unterstützen kann?

Diese Ziele führen zu unterschiedlichen Immobilien.

Ein Käufer, der mit Kindern umziehen möchte, legt vielleicht Wert auf Schulen, Parks, Wohnfläche und planbare Fahrzeiten. Ein Investor mit Fokus auf Kurzzeitvermietung achtet eher auf touristische Nachfrage, Lizenzen, Möblierung und Verwaltungskosten. Wer langfristige Einnahmen anstrebt, bevorzugt möglicherweise ein Gebäude mit moderaten Servicegebühren und einer breiten Mieterbasis.

Propify definiert zunächst Budget, geplante Nutzung, Haltedauer und akzeptables Risiko. Erst dann vergleichen wir Communities, Bauträger und einzelne Einheiten.

2. Ermitteln Sie das tatsächliche Erwerbsbudget

Einer der häufigsten Fehler ist, den beworbenen Preis als Gesamtkosten zu betrachten.

In der Praxis muss der Käufer unter Umständen zusätzlich zahlen:

• Registrierungsgebühren des Dubai Land Department

• Gebühren für den Registration Trustee und die Eigentumsurkunde

• Maklerprovision

• Mehrwertsteuer auf Dienstleistungen

• NOC-Gebühren des Bauträgers bei einem Weiterverkauf

• Bewertungs- und Bearbeitungskosten für die Hypothek

• Gebühren für die Hypothekeneintragung

• Rechts- oder Abwicklungskosten

• Überweisungs- und Währungsumrechnungskosten

• Anfängliche Servicegebühren

• Kautionen für Versorgung und Kühlung

• Kosten für Begutachtung oder Mängelabnahme (Snagging)

• Möblierung und Vorbereitung der Immobilie

Die DLD-Registrierungsgebühr beträgt üblicherweise 4 % des Immobilienwerts. Wie die Transaktionskosten zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt werden, ist verhandelbar, doch internationale Käufer sollten vorsichtig kalkulieren und nicht davon ausgehen, dass der Verkäufer einen Teil der Gebühr übernimmt.

Bei einer typischen Transaktion auf dem Sekundärmarkt kann zusätzlich eine Maklerprovision von rund 2 % zuzüglich Mehrwertsteuer anfallen. Dabei handelt es sich um eine kommerzielle Gebühr, nicht um eine staatliche Abgabe, und sie muss schriftlich bestätigt werden.

Beispiel für die Gesamtkosten

Angenommen, ein ausländischer Käufer erwirbt eine fertiggestellte Wohnung für AED 1,5 Millionen, also rund USD 408.000.

Die DLD-Gebühr von 4 % beträgt AED 60.000. Fällt eine Maklerprovision von 2 % an, kommen AED 30.000 hinzu, zuzüglich AED 1.500 Mehrwertsteuer auf die Maklerleistung.

Hinzu kommen dann noch Kosten für Trustee, Eigentumsurkunde, NOC, Begutachtung und Überweisung.

Die tatsächlichen Erwerbskosten lägen somit über AED 1,59 Millionen – noch bevor Möblierung, Versorgungskautionen oder Rücklagen berücksichtigt sind.

Diese Rechnung ist beim Renditevergleich wichtig. Die Mietrendite sollte auf Basis des gesamten investierten Betrags berechnet werden, nicht nur auf Basis des beworbenen Kaufpreises.

3. Wählen Sie die Gegend, bevor Sie sich in eine Einheit verlieben

Das Gebäude sollte zur Gegend passen und die Gegend zum Ziel des Käufers.

Eine fundierte Standortanalyse geht über die Entfernung nach Downtown Dubai oder zum nächsten Strand hinaus. Sie untersucht, wer in der Gegend tatsächlich mietet, wie lange Mieter bleiben, welche Wohnungsgrößen am liquidesten sind und wie viel neues Angebot im Bau ist.

Eine Gegend, die für Einzimmerwohnungen stark ist, muss für große Villen nicht ebenso stark sein. Eine bei Urlaubern beliebte Community kann eine ganz andere saisonale Auslastung aufweisen als ein etabliertes Wohngebiet.

Der Käufer sollte Folgendes berücksichtigen:

• Bestehende Transaktionspreise

• Tatsächlich erzielte statt beworbener Mieten

• Aktuelles und künftiges Angebot

• Verkehrsanbindung

• Schulen und Infrastruktur für Familien

• Arbeitsplatzzentren

• Alter des Gebäudes

• Höhe der Servicegebühren

• Typisches Mieterprofil

• Volumen der Wiederverkaufstransaktionen

Die hilfreichste Frage lautet nicht „Was ist die beste Gegend in Dubai?“, sondern „Welche Gegend ist für diesen Käufer zu diesem Preis sinnvoll?“

4. Prüfen Sie Makler, Bauträger und Immobilie

Bevor Sie Geld überweisen oder etwas unterschreiben, prüfen Sie, mit wem Sie es zu tun haben.

Das Dubai Land Department bietet offizielle Dienste zur Überprüfung lizenzierter Makler, Maklerunternehmen, Bauträger, Eigentumsurkunden, des Projektstatus und bestimmter Immobilieninformationen. Die Dubai REST App ermöglicht zudem Zugriff auf Markt- und Projektdaten.

Ein Makler sollte eine Broker-Card-Nummer sowie die Angaben zum lizenzierten Maklerunternehmen vorlegen können.

Bestätigen Sie bei einem Off-Plan-Kauf, dass Bauträger und Projekt registriert sind und dass sich die Zahlungsanweisungen auf das offizielle Treuhandkonto des Projekts beziehen.

Prüfen Sie bei einer fertiggestellten Immobilie die Eigentumsurkunde und vergewissern Sie sich, dass die verkaufende Person der eingetragene Eigentümer ist oder über eine gültige rechtliche Befugnis verfügt, für den Eigentümer zu handeln.

Warnsignale sind unter anderem Druck zu einer sofortigen Überweisung auf ein Privatkonto, die Weigerung, Registrierungsdaten vorzulegen, Versprechen garantierter Wiederverkaufsgewinne sowie kurzfristige Änderungen der Zahlungsanweisungen.

5. Besichtigen Sie, was Sie tatsächlich kaufen

Bei einer fertiggestellten Immobilie sollte eine Fernbesichtigung die tatsächliche Einheit zeigen – nicht eine andere Wohnung mit demselben Grundriss.

Lassen Sie sich den Ausblick aus jedem Hauptraum, den Zustand von Küche und Bädern, Anzeichen von Wasserschäden, die Leistung der Klimaanlage, Stauraum, Parkplatz und Gemeinschaftsflächen zeigen.

Der Grundriss sollte mit der realen Einheit abgeglichen werden. Wurden Wände versetzt, Balkone geschlossen oder Räume hinzugefügt, klären Sie, ob diese Umbauten genehmigt wurden.

Bei Villen ist eine Begutachtung noch wichtiger. Dächer, Außenwände, Abdichtung, Klimaanlagen, Pools und Gartenanlagen können erhebliche Kosten verursachen, die bei einem kurzen Videoanruf nicht zu erkennen sind.

Bestätigen Sie bei einer Off-Plan-Immobilie die genaue Einheitennummer, Etage, Ausrichtung, Größe und die umliegenden Grundstücke. Ein im Marketingmaterial gezeigter Meer- oder Skyline-Blick muss nicht der Blick aus der gewählten Einheit sein. Auch eine künftige Bebauung benachbarter Grundstücke kann einen zunächst unverbauten Ausblick verändern.

6. Prüfen Sie die Dokumente vor der Reservierung

Ein Reservierungsformular ist nicht bloß Papierkram, um eine Einheit zu sichern. Es kann echte finanzielle Verpflichtungen begründen.

Prüfen Sie vor Zahlung einer Reservierungsgebühr:

• Die genaue reservierte Einheit

• Den vereinbarten Kaufpreis

• Die Fläche der Einheit

• Zugeteilte Park- und Abstellplätze

• Zahlungstermine

• Rückerstattungsbedingungen

• Die Frist für die Unterzeichnung des Hauptvertrags

• Was passiert, wenn die Finanzierung abgelehnt wird

• Was passiert, wenn der Käufer eine Frist versäumt

• Ob die Reservierungszahlung Teil des Kaufpreises ist

Alles, was für die Entscheidung wesentlich ist, sollte schriftlich festgehalten werden. Mündliche Zusagen zu Rabatten, Möbeln, Ausblicken, Mietrenditen oder Fertigstellungsterminen sind schwer durchzusetzen, wenn sie nicht im Vertrag stehen.

7. Durchlaufen Sie die Compliance-Prüfungen

Immobilienkäufe in Dubai unterliegen Kontrollen zur Bekämpfung der Geldwäsche.

Ein ausländischer Käufer kann aufgefordert werden, einen Reisepass, einen Adressnachweis, Kontoauszüge und Dokumente vorzulegen, die die Herkunft des Kaufgeldes erklären.

Je nach Situation des Käufers können Nachweise etwa Arbeitseinkommen, Unternehmensgewinne, Kapitalerträge, eine Erbschaft oder den Verkauf einer anderen Immobilie umfassen.

Es geht nicht nur darum zu zeigen, dass der Käufer über genügend Geld verfügt. Die empfangende Bank, der Bauträger, der Makler oder eine andere regulierte Partei muss unter Umständen nachvollziehen können, wie die Mittel erwirtschaftet und überwiesen wurden.

Käufer sollten diese Unterlagen frühzeitig zusammenstellen. Eine verzögerte Compliance-Prüfung kann dazu führen, dass der Käufer eine vertragliche Zahlungsfrist versäumt, obwohl das Geld an sich verfügbar ist.

Der Name des Käufers sollte außerdem mit dem Namen der Person oder Gesellschaft übereinstimmen, die das Geld überweist. Kommen die Mittel von einem Ehepartner, Elternteil, Unternehmen oder aus einer anderen Quelle, sollte diese Struktur vor der Überweisung offengelegt und genehmigt werden.

8. Prüfen Sie den Hauptkaufvertrag

Der Hauptvertrag verdient mehr Aufmerksamkeit als die Verkaufspräsentation.

Bei einer Off-Plan-Immobilie sollte der Kaufvertrag (Sale and Purchase Agreement) den Bau- und Zahlungszeitplan, die Übergabebedingungen, zulässige Verzögerungen, die Folgen von Vertragsverletzungen, die Ausstattung der Einheit, Flächenanpassungen und die Regeln für eine Vertragsübertragung erläutern.

Die Klausel zur Flächenanpassung ist besonders wichtig. Die endgültig gemessene Fläche kann vom vorläufigen Plan abweichen. Der Vertrag sollte regeln, wann sich der Preis ändert und welche Rechte der Käufer hat, wenn die fertige Einheit kleiner ist als erwartet.

Der Käufer sollte außerdem wissen, ab wann die Immobilie weiterverkauft werden darf. Bauträger verlangen oft, dass ein bestimmter Prozentsatz des Preises bezahlt ist, bevor sie eine Übertragung auf einen anderen Käufer gestatten. Ein Investor, der einen frühen Weiterverkauf plant, stellt womöglich fest, dass der Vertrag dies verhindert oder teurer macht als erwartet.

Bei einer fertiggestellten Bestandsimmobilie sollte der Vertrag die Anzahlung, die Frist für die Übertragung, die Hypothekenregelungen, den Status als leerstehend oder vermietet, die Zuständigkeiten für das NOC sowie die Folgen regeln, falls eine der Parteien den Kauf nicht abschließt.

9. Überweisen Sie das Geld sicher

Zahlungssicherheit ist besonders wichtig, wenn sich der Käufer im Ausland befindet.

Bei einer Off-Plan-Immobilie sollten Zahlungen gemäß den verifizierten Anweisungen des Bauträgers erfolgen und auf das offizielle Treuhandkonto des Projekts gehen.

Das Treuhandsystem in Dubai schreibt vor, dass von Off-Plan-Käufern eingenommenes Geld auf das jeweilige Projektkonto eingezahlt wird. Die Mittel werden entsprechend dem regulierten Bau- und Projektverlauf freigegeben. Wie diese Konten funktionieren, erklärt das DLD in seinem offiziellen Leitfaden zu Treuhandkonten.

Der Treuhandschutz ist wichtig, garantiert aber nicht, dass die Immobilie genau zum ursprünglichen Termin fertiggestellt wird oder die beworbene Rendite erzielt. Er gibt dem Käufer auch kein uneingeschränktes Recht, vom Vertrag zurückzutreten.

Bestätigen Sie vor jeder Überweisung unabhängig den Namen des Empfängers, die Bankverbindung, das Projekt und den Verwendungszweck.

Ändern sich die Bankdaten plötzlich, verlassen Sie sich zur Überprüfung nicht auf denselben E-Mail-Verlauf. Kontaktieren Sie den Bauträger oder den bevollmächtigten Vertreter über eine zuvor bestätigte Telefonnummer oder einen offiziellen Kanal.

10. Registrieren Sie den Kauf beim Dubai Land Department

Erst die Registrierung macht aus einer privaten Vereinbarung ein amtlich erfasstes Recht an einer Immobilie.

Das Dubai Land Department ist die Behörde, die für die Registrierung und Dokumentation von Immobilientransaktionen in Dubai zuständig ist. Das DLD weist darauf hin, dass Transaktionen, die nicht in seinen Registern eingetragen sind, nicht die erforderliche rechtliche Anerkennung erhalten.

Das Registrierungsverfahren unterscheidet sich bei fertigen und Off-Plan-Immobilien.

Registrierung einer fertigen Immobilie

Bei der Übertragung einer fertiggestellten Immobilie wird die Transaktion über das entsprechende Übertragungsverfahren beim DLD registriert. Sobald die Voraussetzungen erfüllt sind und die Übertragung abgeschlossen ist, erhält der Käufer eine Eigentumsurkunde auf seinen Namen.

Vor der Übertragung muss der Verkäufer unter Umständen ein NOC einholen, mit dem der Bauträger oder die Verwaltung bestätigt, dass keine Einwände gegen den Verkauf bestehen. Offene Servicegebühren und andere immobilienbezogene Beträge müssen in der Regel beglichen werden.

Ist die Immobilie mit einer Hypothek belastet, muss auch die Bank in den Abrechnungs- und Freigabeprozess eingebunden werden.

Registrierung einer Off-Plan-Immobilie

Ein Off-Plan-Kauf wird zunächst im vorläufigen Immobilienregister des DLD erfasst, was üblicherweise mit der Oqood-Registrierung verbunden ist.

Der Käufer sollte einen Nachweis darüber erhalten, dass die einzelne Einheit und der Kauf registriert wurden. Der private Kaufvertrag sollte nicht der einzige Nachweis der Transaktion sein.

Nach Fertigstellung, Zahlung und Erfüllung der jeweiligen Anforderungen kann die Immobilie in das Register für fertiggestellte Immobilien übertragen und eine Eigentumsurkunde ausgestellt werden.

So prüfen Sie ein Off-Plan-Projekt richtig

Die Registrierung eines Projekts ist der Ausgangspunkt, nicht das Ende der Analyse.

Beim DLD können Käufer den offiziellen Status und den Baufortschritt eines Projekts prüfen. Dubai REST liefert zudem Informationen wie den Fertigstellungsgrad, aktuelle Projektfotos und Angaben zum Treuhandkonto.

Anschließend sollte der Käufer die wirtschaftliche Seite der Investition prüfen.

Wie viele ähnliche Wohnungen werden in derselben Community übergeben? Beruhen die prognostizierten Mieten auf fertiggestellten Gebäuden oder auf optimistischen Zukunftsannahmen? Verlangt der Bauträger einen erheblichen Aufschlag für den Zahlungsplan? Wie viel ist bei der Übergabe noch zu zahlen?

Eine Immobilie, die mit einer niedrigen Anfangszahlung beworben wird, kann dennoch innerhalb kurzer Zeit einen hohen Betrag erfordern. Der Käufer sollte jede Rate den erwarteten Einnahmen und der verfügbaren Liquidität gegenüberstellen.

Wer kurz vor der Übergabe eine Hypothek aufnehmen möchte, sollte nicht einfach davon ausgehen, dass dies gelingt. Eine künftige Kreditzusage hängt von Einkommen, Bonität, Bankpolitik, Bewertung und dem Status der Immobilie zu diesem Zeitpunkt ab.

Was Sie vor dem Kauf einer vermieteten Immobilie prüfen sollten

Eine vermietete Wohnung kann sofort Einnahmen bringen, aber auch die Flexibilität des neuen Eigentümers einschränken.

Der Käufer sollte den Mietvertrag, die Ejari-Registrierung, die Miethöhe, den Zahlungsplan, die Kaution und bereits ausgesprochene Kündigungen oder Mitteilungen prüfen.

Die beworbene Rendite sollte auf Basis der tatsächlich gezahlten Miete berechnet werden – nicht auf Basis der höheren Miete, die der Verkäufer später für erzielbar hält.

Das bestehende Mietverhältnis endet nicht einfach mit dem Verkauf der Immobilie. Ein Käufer, der selbst einziehen möchte, sollte sich rechtlich zu den geltenden Kündigungsvorschriften für seine konkrete Transaktion beraten lassen und sich nicht auf die mündliche Aussage eines Maklers verlassen, der Mieter werde „wahrscheinlich ausziehen“.

Ist eine leere Übergabe unverzichtbar, sollte dies im Vertrag klar geregelt werden.

Können Ausländer in Dubai eine Hypothek erhalten?

Ja. Einige Banken in den VAE vergeben Hypotheken an ausländische Käufer, auch an Personen ohne Wohnsitz in den VAE.

Die Kreditvergabe an Nicht-Ansässige ist jedoch in der Regel restriktiver als an Personen, die bereits in den VAE leben. Die Bank verlangt unter Umständen eine höhere Anzahlung, mehr Finanzunterlagen und Nachweise über ein stabiles Einkommen im Ausland.

Die Kreditwürdigkeit kann von Staatsangehörigkeit, Wohnsitzland, Alter, Beschäftigung, Einkommenswährung, bestehenden Schulden, Immobilienwert und dem gewählten Projekt abhängen.

Die Zentralbank der VAE legt Höchstgrenzen für den Beleihungsauslauf (Loan-to-Value) fest, doch dabei handelt es sich um regulatorische Obergrenzen, nicht um garantierte Angebote. Eine Bank kann weniger finanzieren oder einen Antrag ablehnen.

Die Regeln der Zentralbank sehen für Off-Plan-Hypotheken zudem einen niedrigeren maximalen Beleihungsauslauf vor als für Hypotheken auf zulässige fertiggestellte Immobilien. Die aktuellen regulatorischen Grenzen finden Sie im CBUAE Rulebook.

Ausländische Käufer, die eine Finanzierung benötigen, sollten eine Vorabzusage für die Hypothek einholen, bevor sie eine verbindliche Reservierung oder einen Kaufvertrag unterzeichnen. Andernfalls ist der Käufer womöglich vertraglich gebunden und stellt später fest, dass die Bank die gewählte Immobilie oder den erwarteten Betrag nicht finanziert.

Erhält man durch einen Immobilienkauf in Dubai ein Visum?

Der Kauf einer Immobilie kann einen ausländischen Eigentümer berechtigen, einen Aufenthaltstitel zu beantragen, doch die Eigentumsurkunde selbst ist kein Aufenthaltsvisum.

Eine der wichtigsten Möglichkeiten ist die zehnjährige Golden Residence für Immobilieninvestoren. Nach den aktuellen offiziellen Kriterien muss der Antragsteller eine oder mehrere zulässige Immobilien mit einem anrechenbaren Gesamtwert von mindestens AED 2 Millionen besitzen.

Mit einer Hypothek belastete Immobilien können unter den geltenden Bedingungen und mit entsprechenden Nachweisen der Bank anerkannt werden. Der Antragsteller muss dennoch das formelle Aufenthaltsverfahren durchlaufen.

Der Golden-Visa-Service des Dubai Land Department und die General Directorate of Residency and Foreigners Affairs veröffentlichen die offiziellen Voraussetzungen.

Darüber hinaus gibt es unter Umständen weitere Aufenthaltsangebote für Immobilieneigentümer. Deren Voraussetzungen, Dauer und Gebühren sollten zum Zeitpunkt der Antragstellung direkt geprüft werden, da sich diese Angebote ändern können.

Ist das Aufenthaltsrecht ein zentrales Ziel, kann Propify dem Käufer helfen, potenziell geeignete Immobilien zu finden, und die Abstimmung mit den zuständigen Fachleuten übernehmen. Die endgültige Genehmigung liegt jedoch stets bei den zuständigen Behörden der VAE.

Was kostet der Besitz einer Immobilie in Dubai?

Die größte laufende Ausgabe für viele Wohnungs- und Community-Eigentümer ist die jährliche Servicegebühr.

Mit den Servicegebühren werden Verwaltung und Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen und -einrichtungen bezahlt. Je nach Projekt können dazu Sicherheitsdienst, Reinigung, Aufzüge, Pools, Fitnessstudios, Grünanlagen, Gebäudeversicherung, Nebenkosten der Gemeinschaftsflächen und Beiträge zur Instandhaltungsrücklage gehören.

Die Höhe kann sich zwischen zwei Gebäuden im selben Viertel erheblich unterscheiden. Ein Projekt mit Ausstattung im Resort-Stil erzielt vielleicht höhere Mieten, verlangt aber auch deutlich höhere jährliche Gebühren.

Mit dem Service Charge Index des DLD können Käufer und Eigentümer die von RERA genehmigten Servicegebühren prüfen.

Ein Käufer sollte sich nicht nur auf die letzte Rechnung des Verkäufers verlassen. Besser ist es, nach Möglichkeit die genehmigten Gebühren mehrerer Jahre zu prüfen und zu klären, ob zusätzliche Verbrauchs- oder Kühlungskosten anfallen.

Eigentümer im Ausland zahlen unter Umständen auch für Hausverwaltung, Vermietung, Instandhaltung, Versicherung und Nebenkosten in Leerstandszeiten. Möblierte Objekte und Kurzzeitvermietungen erfordern in der Regel ein höheres Betriebsbudget als klassische, unmöblierte Langzeitvermietungen.

Wie berechnet man die tatsächliche Mietrendite?

Immobilien in Dubai werden häufig mit der Bruttomietrendite beworben. Diese Zahl ist nützlich, entspricht aber nicht dem Betrag, der dem Eigentümer bleibt.

Die Bruttorendite wird so berechnet:

Jahresmiete ÷ Kaufpreis × 100

Aussagekräftiger ist die Nettorendite:

Jahresmiete abzüglich jährlicher Eigentümerkosten ÷ gesamte Erwerbskosten × 100

Die gesamten Erwerbskosten sollten Registrierung, Maklerprovision, Finanzierung, Möblierung und sonstige Kosten umfassen, die nötig sind, um die Immobilie vermietbar zu machen.

Zu den jährlichen Ausgaben können Servicegebühren, Verwaltung, Instandhaltung, Versicherung, Vermietungsprovision, Leerstand und der Ersatz von Möbeln gehören.

Angenommen, eine Wohnung kostet AED 1 Million und soll eine Jahresmiete von AED 75.000 erzielen. Die beworbene Bruttorendite beträgt 7,5 %.

Zahlt der Eigentümer dann AED 15.000 für Servicegebühren, Verwaltung, Instandhaltung und leerstandsbedingte Kosten, sinkt der Ertrag auf AED 60.000. Werden zusätzlich die Erwerbskosten berücksichtigt, liegt die Nettorendite deutlich unter 7,5 %.

Das macht die Immobilie nicht zwangsläufig zu einer schlechten Investition. Es bedeutet lediglich, dass die Entscheidung auf den tatsächlichen Zahlen beruhen sollte.

Gibt es in Dubai Grundsteuern?

Dubai erhebt keine klassische jährliche Grundsteuer, wie sie in vielen anderen Ländern üblich ist. Auch eine Einkommensteuer auf das Gehalt von Privatpersonen wird in den VAE grundsätzlich nicht erhoben.

Dubai-Immobilien als völlig „steuerfrei“ zu bezeichnen, ist dennoch nicht korrekt.

Der Käufer zahlt Registrierungsgebühren und gegebenenfalls Mehrwertsteuer auf Dienstleistungen. Gewerbeimmobilien haben andere mehrwertsteuerliche Folgen als Wohnimmobilien. Immobilien im Besitz von Unternehmen oder lizenzpflichtige Immobilienaktivitäten können zudem körperschaftsteuerliche Konsequenzen haben.

Die Bundessteuerbehörde der VAE (FTA) erläutert, dass Einkünfte aus Immobilieninvestitionen, die eine natürliche Person privat tätigt, nicht unter die Körperschaftsteuer der VAE fallen können, sofern die Tätigkeit keine Lizenz erfordert. Für Unternehmen, Gewerbeimmobilien und lizenzierte Geschäftstätigkeiten können andere Regeln gelten. Die FTA stellt dazu einen eigenen Leitfaden zu Immobilieninvestitionen durch natürliche Personenbereit.

Ausländische Eigentümer müssen zudem die Regeln ihres Heimatlandes beachten.

Wer in Deutschland, im Vereinigten Königreich oder in einem anderen Land steuerlich ansässig bleibt, muss Mieteinnahmen oder Gewinne aus Dubai dort unter Umständen angeben. Eine günstige Besteuerung in den VAE hebt ausländische Steuerpflichten nicht automatisch auf.

Eine grenzüberschreitende Steuerberatung ist besonders wichtig, wenn die Immobilie über ein Unternehmen, gemeinsam mit Familienmitgliedern oder im Rahmen einer internationalen Nachlassplanung gehalten werden soll.

Kann ein Eigentümer im Ausland die Immobilie vermieten?

Ja. Ausländische Eigentümer können ihre Immobilien in Dubai vermieten und weiterhin im Ausland leben.

Die meisten Vermieter im Ausland beauftragen einen lizenzierten Hausverwalter, der die Einheit inseriert, Mieter prüft, die Mietunterlagen erstellt, die Miete einzieht und Instandhaltungsarbeiten koordiniert.

Das Mietverhältnis sollte über das entsprechende Ejari-Verfahren registriert werden.

Der Verwaltungsvertrag sollte klar regeln:

• Welche Leistungen enthalten sind

• Wie die Miete eingezogen wird

• Wer die Kaution des Mieters verwahrt

• Welche Reparaturen die Zustimmung des Eigentümers erfordern

• Welches Ausgabenlimit im Notfall gilt

• Wie oft der Eigentümer Abrechnungen erhält

• Wie der Vertrag gekündigt werden kann

Kurzzeitvermietung ist bei geeigneten Immobilien ebenfalls möglich, Ferienwohnungen sind jedoch reguliert. Die Immobilie muss die einschlägigen Lizenz- und Betriebsanforderungen erfüllen. Ein hoher Übernachtungspreis ist nicht mit einem hohen Jahresgewinn gleichzusetzen, denn Kurzzeitvermietung bringt Kosten für Möblierung, Nebenkosten, Plattformgebühren, Reinigung, Verwaltung und saisonalen Leerstand mit sich.

Können Immobilien in Dubai von Ausländern vererbt werden?

Immobilien in ausländischem Besitz fallen beim Tod des Eigentümers nicht automatisch an den Staat.

Das DLD erläutert, dass die Übertragung der Immobilie eines ausländischen Eigentümers auf die Erben auf Grundlage von Dokumenten registriert wird, die im Verfahren vor dem zuständigen Gericht in Dubai genehmigt wurden.

Internationale Eigentümer sollten die Nachfolge dennoch frühzeitig regeln. Wie die Immobilie behandelt wird, kann von der Eigentumsstruktur, den familiären Verhältnissen, Testamenten sowie den Gesetzen abhängen, die mit der Staatsangehörigkeit und dem Wohnsitz des Eigentümers verbunden sind.

Wer eine hochwertige Immobilie erwirbt oder ein größeres Portfolio in Dubai aufbaut, sollte sich zur Nachfolgeplanung beraten lassen, statt die Frage offenzulassen.

Die häufigsten Fehler ausländischer Käufer

Der erste ist, wegen eines Zahlungsplans zu kaufen. Eine niedrige Reservierungssumme lässt eine teure Immobilie erschwinglich wirken, doch die eigentliche Verpflichtung bleiben der volle Preis und der Ratenplan.

Der zweite ist, eine beworbene Miete als nachgewiesenes Einkommen zu betrachten. Angebotsmieten sind nicht dasselbe wie abgeschlossene Mietverträge, und eine prognostizierte künftige Miete ist keine Garantie.

Der dritte ist, Servicegebühren zu ignorieren. Ein Gebäude mit umfangreicher Ausstattung wirkt vielleicht attraktiver, erzielt aber eine schwächere Nettorendite.

Ein weiterer häufiger Fehler ist, einen Aufpreis für einen bekannten Bauträger zu zahlen, ohne die Einheit mit fertiggestellten Alternativen zu vergleichen. Ein starker Bauträger kann bestimmte Risiken verringern, aber die Marke macht nicht jeden Einführungspreis angemessen.

Fernkäufer konzentrieren sich zudem manchmal auf das Gesamtwachstum Dubais und übersehen dabei das Angebot im gewählten Mikromarkt. Dubai kann sich als Stadt stark entwickeln, während ein bestimmtes Gebäude oder eine bestimmte Einheit hinterherhinkt, weil in der Nähe zu viele ähnliche Immobilien fertiggestellt wurden.

Und schließlich planen Käufer oft den Kauf, aber nicht den Ausstieg. Fragen Sie sich vor dem Kauf, wer Ihnen die Immobilie später voraussichtlich abkaufen wird. Ein sehr ungewöhnlicher Grundriss, eine übergroße Luxuseinheit oder ein Gebäude mit überwiegend Investoren als Eigentümern kann einen kleineren Käuferkreis beim Wiederverkauf haben.

Wie Propify ausländische Käufer unterstützt

Ein Immobilienkauf aus dem Ausland sollte nicht bedeuten, anhand einer Broschüre zu entscheiden und zu hoffen, dass das Ergebnis dem Versprechen entspricht.

Propify hilft internationalen Käufern, den Kauf von Anfang an zu strukturieren. Zunächst klären wir, ob die Immobilie der Eigennutzung, der Erzielung von Mieteinnahmen, dem Wertzuwachs oder einer Kombination dieser Ziele dienen soll.

Anschließend vergleichen wir geeignete Gegenden, Projekte und einzelne Einheiten anhand tatsächlicher Marktfaktoren: Preis, Größe, Servicegebühren, Mietnachfrage, künftiges Angebot, Zahlungsbedingungen und voraussichtlicher Käuferkreis beim Wiederverkauf.

Für Käufer, die nicht nach Dubai reisen können, koordinieren wir Live-Besichtigungen und Prüfungen vor Ort, helfen bei der Überprüfung von Projekt- und Maklerinformationen, erklären die Kaufnebenkosten und unterstützen die Kommunikation in allen Phasen von Reservierung, Due Diligence, Registrierung und Übergabe.

Wo Fachberatung erforderlich ist, stimmen wir uns auch mit Hypothekenberatern, Abwicklungsspezialisten, Steuerberatern, Gutachtern und Verwaltungsgesellschaften ab.

Unser Ziel ist nicht, die Immobilie mit der eindrucksvollsten Broschüre zu empfehlen. Wir möchten Ihnen helfen, eine Immobilie zu wählen, die auch ohne die Marketingpräsentation noch überzeugt.

Häufig gestellte Fragen

Können Ausländer in Dubai Immobilien kaufen?

Ja. Ausländische Staatsangehörige können Freehold-Immobilien in Gebieten erwerben, die für ausländisches Eigentum ausgewiesen sind.

Brauche ich für einen Immobilienkauf ein Aufenthaltsvisum für die VAE?

Nein. Für den Kauf einer zulässigen Immobilie in Dubai ist ein Aufenthaltsvisum für die VAE in der Regel nicht erforderlich.

Kann ich eine Immobilie in Dubai kaufen, während ich im Ausland lebe?

Ja. Der Großteil der Transaktion lässt sich aus der Ferne organisieren. Je nach Transaktion können die letzten Schritte über ein zugelassenes Fernverfahren oder mit einer ordnungsgemäß legalisierten Vollmacht abgeschlossen werden.

Können Ausländer sowohl Wohnungen als auch Villen kaufen?

Ja. Ausländische Käufer können in den ausgewiesenen Gebieten Wohnungen, Villen, Townhouses und andere zulässige Immobilienarten erwerben.

Können Ausländer Off-Plan-Immobilien kaufen?

Ja. Ausländer können Einheiten in registrierten Off-Plan-Projekten kaufen. Projekt, Bauträger, Treuhandkonto und die Registrierung der einzelnen Einheit sollten überprüft werden.

Reicht ein Reisepass aus, um in Dubai eine Immobilie zu kaufen?

Der Reisepass ist das wichtigste Ausweisdokument, der Käufer benötigt aber unter Umständen auch einen Adressnachweis, Kontoauszüge und Nachweise zur Mittelherkunft.

Kann ein Tourist in Dubai eine Immobilie kaufen?

Ja. Für den Kauf einer zulässigen Freehold-Immobilie ist ein Wohnsitz in den VAE grundsätzlich nicht erforderlich.

Zahlen ausländische Käufer höhere Registrierungsgebühren?

Dubai erhebt grundsätzlich keinen gesonderten Aufschlag für ausländische Käufer. Die anfallenden Registrierungs- und Transaktionskosten hängen von der Immobilie und der Transaktion ab, nicht einfach von der Staatsangehörigkeit des Käufers.

Kann ich eine Hypothek bekommen, wenn ich nicht in den VAE lebe?

Möglicherweise. Einige Banken bieten Hypotheken für Nicht-Ansässige an, die erforderliche Anzahlung und die Unterlagen können jedoch umfangreicher sein.

Erhält man durch den Kauf einer Immobilie in Dubai automatisch ein Aufenthaltsrecht?

Nein. Immobilieneigentum kann einen Aufenthaltsantrag unterstützen, wenn die Voraussetzungen erfüllt sind, ein Aufenthaltstitel wird jedoch nicht automatisch erteilt.

Wie viel Immobilienvermögen ist für ein Golden Visa erforderlich?

Nach dem aktuellen Weg für Immobilieninvestoren kann der Besitz zulässiger Immobilien mit einem anrechenbaren Gesamtwert von mindestens AED 2 Millionen einen Antrag auf die zehnjährige Golden Residence unterstützen, sofern die übrigen Voraussetzungen erfüllt sind.

Kann ich meine Immobilie aus dem Ausland vermieten?

Ja. Ein Eigentümer im Ausland kann ein lizenziertes Unternehmen mit der Verwaltung und Vermietung der Immobilie beauftragen.

Sind Immobilieneinkünfte in Dubai völlig steuerfrei?

Nicht unbedingt. Die Behandlung in den VAE kann für private Immobilieninvestitionen günstig sein, doch der Eigentümer kann weiterhin Pflichten in seinem Land der steuerlichen Ansässigkeit haben. Gewerbliche, unternehmerische und lizenzierte Tätigkeiten können zudem anders behandelt werden.

Fazit

Ausländer dürfen in Dubai legal Immobilien kaufen und müssen dafür in der Regel nicht in den VAE leben. In den ausgewiesenen Freehold-Gebieten sind sowohl fertige als auch Off-Plan-Immobilien erhältlich, und ein Großteil des Kaufprozesses lässt sich aus dem Ausland abwickeln.

Die rechtliche Möglichkeit zum Kauf ist jedoch nur der Anfang.

Ein erfolgreicher Kauf erfordert ein Verständnis der Gegend, des Gebäudes, des Vertrags, der vollständigen Erwerbskosten und des realistischen Miet- oder Wiederverkaufsmarkts. Fernkäufer müssen besonders sorgfältig prüfen, wer beteiligt ist, welche Immobilie angeboten wird und auf welches Konto ihr Geld fließt.

Dubai bietet internationalen Käufern ein transparentes Registrierungssystem, eine große Auswahl an Freehold-Communities und Zugang zu einem der international am besten vernetzten Immobilienmärkte der Welt. Die Qualität des Ergebnisses hängt aber nach wie vor von der Qualität der Entscheidung ab.

Propify begleitet ausländische Käufer vom ersten Interesse bis zum sorgfältig geprüften Kauf. Ob Sie ein Zuhause, eine Renditeimmobilie oder eine langfristige Investition suchen – wir helfen Ihnen, die Optionen zu vergleichen und den Prozess aus dem Ausland zu steuern.