Dubayda 250+ tikinti şirkəti.
Bir tərəfdaş.

Bəli. Dubayın freehold zonalarında Azərbaycan vətəndaşları da daxil olmaqla bütün əcnəbilər əmlakı tam mülkiyyət hüququ ilə ala bilər. Əmlak Dubay Torpaq Departamentində (DLD) sizin adınıza qeydiyyata alınır və mülkiyyət sənədi (Title Deed) sizə verilir.

Əmlakı satmaq, icarəyə vermək və ya miras qoymaq hüququ tam sizdədir. Dubai Marina, Downtown, Business Bay, Palm Jumeirah, Dubai Hills kimi ən populyar ərazilərin hamısı freehold zonadır.

Qiymət ərazidən, tikinti şirkətindən və mənzilin növündən asılıdır. Hazırda yeni tikili layihələrdə qiymətlər AED 666 000-dən (≈ $181 000) başlayır. Hazır 1–2 otaqlı mənzillər isə təxminən AED 1,5 mln-dan (≈ $420 000) başlayır.

Dubai Marina, Downtown və Palm Jumeirah kimi premium ərazilərdə qiymətlər daha yüksəkdir. Büdcənizə uyğun ərazi və layihəni seçməkdə sizə kömək edirik. Yeni layihələrə və ya hazır mənzillərə baxın.

Xeyr, hər şeyi məsafədən həyata keçirmək mümkündür. Dubay hökuməti əmlak alışı ilə bağlı prosedurların onlayn icrası üçün bütün lazımi imkanları yaradıb: müqavilələr elektron imza ilə imzalanır, ödənişlər bank köçürməsi ilə edilir, qeydiyyat DLD-nin onlayn sistemində aparılır.

Bununla belə, layihələrlə yerində tanış olmaq və əmlakı şəxsən görmək istəyən müştərilərimizə Dubay səfəri zamanı da hərtərəfli dəstək göstəririk: görüşlərin təşkili, layihələrə baxış və tərtibatçılarla görüşlər.

Off-plan tikilməkdə olan layihədir. Mənzili birbaşa tikinti şirkətindən alırsınız, adətən 10–20% ilkin ödəniş edirsiniz, qalanını isə tikinti dövründə faizsiz hissə-hissə ödəyirsiniz. Qiymət hazır əmlakdan aşağı olur, təhvilə qədər dəyər artımı potensialı var. Off-plan layihələrə baxın.

Hazır əmlak artıq təhvil verilmiş mənzil və ya villadır. Açarı dərhal alırsınız, ilk aydan icarəyə verə bilərsiniz. Hazır əmlaklara baxın.

Əsas xərc Dubay Torpaq Departamentinin (DLD) 4% qeydiyyat rüsumudur. Bundan əlavə:

• Off-plan: əlavə olaraq kiçik inzibati rüsum. Agentlik haqqı ödəmirsiniz, onu tikinti şirkəti ödəyir.
• Hazır əmlak: 2% agentlik haqqı (+ ƏDV) və qeydiyyat mərkəzinin (trustee) rüsumu.
• Hər ikisində: əmlak sahibi kimi illik xidmət haqqı (binanın saxlanması, təhlükəsizlik, hovuz və s.).

İllik əmlak vergisi və icarə gəlirinə vergi yoxdur. Dəqiq hesablama üçün yuxarıdakı kalkulyatordan istifadə edin.

Xeyr. Off-plan layihələrdə ödəniş tikinti mərhələlərinə bölünür, məsələn 20% rezervasiya zamanı, 40–50% tikinti dövründə, qalan hissə təhvil zamanı. Bəzi tərtibatçılar təhvildən sonra 2–5 il ərzində ödəniş imkanı da təklif edir. Bu planlar faizsizdir.

Hazır əmlakda isə məbləğ adətən birdəfəlik ödənilir və ya bank ipotekası ilə maliyyələşdirilir.

Bəli. Dubay qanunvericiliyinə görə off-plan layihələrə edilən bütün ödənişlər tikinti şirkətinin deyil, xüsusi escrow hesabına köçürülür. Bu hesab DLD və RERA tərəfindən nəzarət olunur və vəsait yalnız tikintinin faktiki irəliləyişinə uyğun şəkildə tərtibatçıya ötürülür.

Biz yalnız DLD-də qeydiyyatdan keçmiş layihələr və etibarlı tərtibatçılarla işləyirik.

Bəli, bir sıra BƏƏ bankları qeyri-rezidentlərə hazır əmlak üçün ipoteka verir. Adətən əmlak dəyərinin 50–60%-ə qədəri maliyyələşdirilir, ilkin ödəniş daha yüksək olur. Bankın tələbləri gəlir və sənədlərə görə fərqlənir. Partnyor ipoteka brokerlərimiz vasitəsilə sizə uyğun təklifi tapırıq.

Dəyəri AED 2 mln (≈ $545 000) və daha yuxarı olan əmlak alanlar 10 illik Qızıl Vizaya müraciət edə bilər. Viza həyat yoldaşınıza və övladlarınıza da şamil olunur, yenilənə bilir və BƏƏ-də yaşamaq məcburiyyəti qoymur.

Həm hazır, həm də tikilməkdə olan əmlaklar uyğundur. Sənədlərin hazırlanmasında da sizə dəstək göstəririk.

Bəli. Uzunmüddətli və ya qısamüddətli (günlük) icarəyə verə bilərsiniz. Dubayda mənzillər üzrə illik icarə gəlirliliyi ərazidən və formatdan asılı olaraq orta hesabla 5–8% təşkil edir və vergiyə cəlb olunmur.

İcarəçi tapılması, müqavilə, kommunal xidmətlər və təmir məsələlərini həll edən etibarlı idarəetmə şirkətlərini tövsiyə edirik.