Əcnəbilər Dubayda əmlak ala bilərmi?

Əcnəbilər Dubayda əmlak ala bilərmi? Xaricdən necə almaq olar

Qısa cavab: bəli. Əcnəbilər BƏƏ-də yaşamasalar və BƏƏ rezident vizasına malik olmasalar belə, Dubayda əmlak ala bilərlər.

Dünyanın demək olar ki, istənilən yerindən mənzil, villa, taunhaus və ya digər uyğun əmlak almaq mümkündür. Alışdan əvvəl Dubayda şirkət qurmağa, yerli tərəfdaş tapmağa və ya BƏƏ rezidenti olmağa ehtiyac yoxdur. Bir çox hallarda əməliyyatı Dubaya getmədən də başa çatdırmaq olar.

Bu, sadə səslənir və hüquqi baxımdan çox vaxt elədir. Çətin olan əcnəbinin alış hüququnun olub-olmaması deyil. Çətinlik düzgün əmlakı seçmək, əslində nəyin satıldığını yoxlamaq, pulu təhlükəsiz köçürmək və öhdəlik götürməzdən əvvəl sənədləri anlamaqdadır.

Xaricdən alarkən bu, xüsusilə vacibdir. Cilalanmış təqdimat, təsirli mənzərə və cəlbedici ödəniş planı əmlakı cazibədar göstərmək üçün kifayət edə bilər, lakin onlar qiymətin ədalətli olub-olmadığını, gözlənilən kirayənin real olub-olmadığını və ya siz açarları alanadək yaxınlıqda minlərlə rəqib mənzilin tikilib qurtarıb-qurtarmayacağını demir.

Bu bələdçi əcnəbi mülkiyyətinin necə işlədiyini, Dubayda əmlakı uzaqdan necə almağı və beynəlxalq alıcıların hər hansı pul göndərməzdən əvvəl nələri yoxlamalı olduğunu izah edir.

Bu bələdçi 2026-cı ilin avqust ayında qüvvədə olan rəsmi qaydaları və xidmətləri əks etdirir. Əmlakın qeydiyyatı, bank, rezidentlik və vergi tələbləri dəyişə bilər və konkret əməliyyat üçün təsdiqlənməlidir.

Əcnəbilər Dubayda qanuni olaraq əmlak ala bilərmi?

Bəli. Xarici vətəndaşlar əcnəbi mülkiyyəti üçün müəyyən edilmiş ərazilərdə əmlak ala bilərlər.

Dubayın əmlak mülkiyyəti çərçivəsi əsasən daşınmaz əmlakın qeydiyyatı haqqında 2006-cı il tarixli 7 nömrəli Qanuna əsaslanır. Bu çərçivəyə görə, BƏƏ və GCC vətəndaşları bütün Dubayda daha geniş mülkiyyət hüquqlarına malikdir, digər millətlərin nümayəndələri isə müəyyən edilmiş freehold ərazilərində əmlaka sahib ola bilərlər.

Dövlət qurumu Dubai Land Department freehold ərazilərində əcnəbi mülkiyyətinə icazə verildiyini təsdiqləyir.

Bu o deməkdir ki, Birləşmiş Krallıqdan, Almaniyadan, Fransadan, Hindistandan, Çindən, Qazaxıstandan, Nigeriyadan, Rusiyadan, ABŞ-dan və ya başqa ölkədən olan alıcı uyğun Dubay əmlakını öz şəxsi adına ala bilər.

Əcnəbi alıcılardan adətən aşağıdakılar tələb olunmur:

• Dubayda yaşamaq

• BƏƏ rezident vizasına malik olmaq

• BƏƏ şirkətində işləmək

• Yerli biznes qurmaq

• BƏƏ vətəndaşını tərəfdaş kimi cəlb etmək

• Yalnız yaşayış əmlakına sahib olmaq üçün BƏƏ şirkəti açmaq

Alış prosesinə başlamaq üçün adətən etibarlı pasport kifayətdir. Bununla belə, əməliyyat başa çatmazdan əvvəl alıcı şəxsiyyətin yoxlanılması, çirkli pulların yuyulmasına qarşı və vəsaitin mənbəyi üzrə yoxlamalardan da keçməlidir.

Əsas məhdudiyyət əmlakın yerləşdiyi yerdir. Əcnəbi mülkiyyəti Dubaydakı hər torpaq sahəsi üçün avtomatik keçərli deyil. Konkret layihə və mənzil əcnəbi mülkiyyətinə uyğun olmalıdır.

Dubayda freehold mülkiyyət nə deməkdir?

Beynəlxalq alıcıların əksəriyyəti freehold əmlak axtarır.

Freehold mülkiyyət alıcıya müddəti bitməyən, qeydiyyatdan keçmiş mülkiyyət hüququ verir. Mənzil olduqda alıcı ayrıca mənzilə və binanın ümumi sahələrindən ona düşən paya sahib olur.

Dubay qanunvericiliyinə və müvafiq müqavilə və ya icma qaydalarına uyğun olaraq, sahib adətən əmlakda yaşaya, onu kirayəyə verə, sata və ya varislərinə ötürə bilər.

Bu, leasehold mülkiyyətdən fərqlənir. Leasehold alıcısı əmlakdan müəyyən müddət ərzində — bu, bir neçə onillik ola bilər — istifadə etmək hüququ əldə edir, lakin daşınmaz əmlakın özünə qeyri-müəyyən müddətli mülkiyyət hüququ almır.

Bu fərq dəyərə, maliyyələşdirməyə və təkrar satışa olan tələbə təsir edə bilər. Oxşar yerlərdə yerləşən iki mənzildən biri freehold, digəri isə uzunmüddətli leasehold hüququdursa, onları birbaşa müqayisə etmək olmaz.

Buna görə də əmlakı rezerv etməzdən əvvəl alıcı yalnız əcnəbilərin ümumi icmada alış edə bildiyini deyil, həm də konkret mənzilin alıcının adına freehold kimi qeydiyyata alınacağını təsdiqləməlidir.

Əcnəbilər Dubayın harasında əmlak ala bilərlər?

Əcnəbi mülkiyyəti Dubayın ən tanınmış yaşayış və investisiya icmalarının çoxunda mümkündür.

Bunlara Downtown Dubai, Business Bay, Dubai Marina, Palm Jumeirah, Jumeirah Beach Residence, Dubai Hills Estate, Dubai Creek Harbour, Jumeirah Village Circle, Arabian Ranches, Mohammed Bin Rashid City, Meydan, Dubai South, Dubai Islands, Emaar Beachfront, Dubai Harbour, Bluewaters Island, Al Furjan, Town Square, DAMAC Hills, DAMAC Lagoons, Expo City Dubai və The Valley daxildir.

Bu tam siyahı deyil və yalnız icmanın adı uyğunluğu təsdiqləmək üçün kifayət etmir. Mülkiyyət statusu konkret layihə və torpaq sahəsi üzrə yoxlanılmalıdır.

Daha önəmlisi, əcnəbi alıcılar «freehold» sözünü «yaxşı investisiya» kimi başa düşməməlidirlər. Freehold mülkiyyətin formasını təsvir edir. O, mənzilin qiymətinin ağlabatan olub-olmadığı, asan kirayəyə verilib-verilməyəcəyi və ya yenidən satılıb-satılmayacağı barədə heç nə demir.

Məsələn, investorların üstünlük təşkil etdiyi canlı rayondakı studiya nisbətən yüksək elan edilmiş kirayə gəlirliliyi təklif edə bilər, lakin yüzlərlə oxşar mənzilin sərt rəqabəti ilə üzləşər. Ailə taunhausu isə daha aşağı nominal gəlirlilik verə bilər, amma daha uzun müddət qalan kirayəçiləri cəlb edərək boş qalma və mebel xərclərini azaldar.

Düzgün yer alıcının əmlakdan nə gözlədiyindən asılıdır.

Rezident olmadan Dubayda əmlak almaq olarmı?

Bəli. BƏƏ rezidentliyi və Dubayda əmlak mülkiyyəti ayrı-ayrı hüquqi məsələlərdir.

BƏƏ rezidenti olmadan uyğun əmlaka sahib ola bilərsiniz. Xaricdə yaşamağa davam edərkən həmin əmlakı kirayəyə də verə bilərsiniz.

Əmlak mülkiyyəti sonradan sizə BƏƏ yaşayış icazəsi üçün müraciət etmək imkanı verə bilər, lakin alış özü avtomatik olaraq icazə vermir. Rezidentlik müraciəti ayrıca dövlət prosesi olaraq qalır.

Əmlak reklamlarında bu fərq bəzən bulanıq göstərilir. Layihə «vizaya uyğun» kimi təqdim oluna bilər, lakin bunu zəmanət kimi başa düşmək olmaz. Uyğunluq əmlakın dəyərindən, mülkiyyət strukturundan, ödənilmiş məbləğdən, ipoteka vəziyyətindən və müraciət təqdim edilən zaman qüvvədə olan rezidentlik qaydalarından asılıdır.

Rezidentlik alışın əsas səbəblərindən biridirsə, bu məsələ əməliyyat başa çatdıqdan sonra deyil, əmlakı seçməzdən əvvəl nəzərə alınmalıdır.

Dubaya getmədən əmlak almaq olarmı?

Bəli, alışın böyük hissəsini uzaqdan həyata keçirmək mümkündür.

Alıcı adətən Dubayda fiziki olaraq olmadan əmlak axtara, canlı video baxışlarda iştirak edə, sənədləri nəzərdən keçirə, mənzili rezerv edə və vəsait köçürə bilər.

Son qeydiyyat üsulu əməliyyatın növündən və iştirak edən tərəflərdən asılıdır. Bəzi əməliyyatlar təsdiq edilmiş uzaqdan prosedurlar vasitəsilə başa çatdırıla bilər. Digər hallarda alıcı hüquqi qüvvəyə malik etibarnamə ilə nümayəndə təyin edir.

Dubai Land Department satışın uzaqdan qeydiyyatı prosedurlarına qeydə alınan video zənglərin daxil ola biləcəyini təsdiqləyir. O, həmçinin düzgün rəsmiləşdirilmiş etibarnamə əsasında fəaliyyət göstərən nümayəndələri də tanıyır.

BƏƏ-dən kənarda tərtib edilmiş etibarnamədən həmişə dərhal istifadə etmək mümkün olmur. DLD-yə görə, xaricdə verilmiş etibarnamə Dubay əmlak əməliyyatı üçün qəbul edilməzdən əvvəl müvafiq notariat təsdiqi və leqallaşdırma prosesindən keçməlidir.

Bu, adətən sənədin imzalandığı ölkədə təsdiqlənməni, müvafiq BƏƏ diplomatik nümayəndəliyi tərəfindən attestasiyanı və BƏƏ-də yekun rəsmiləşdirməni əhatə edir. Dəqiq prosedur sənədin verildiyi ölkədən asılıdır.

Verilən səlahiyyətlər də yalnız həqiqətən zəruri olanla məhdudlaşdırılmalıdır. Nümayəndəyə alış sənədlərini imzalamaq, DLD qarşısında çıxış etmək, qeydiyyat rüsumlarını ödəmək və ya mülkiyyət sənədini almaq üçün icazə lazım ola bilər. Bu o demək deyil ki, nümayəndə avtomatik olaraq sahibin adından satmaq, ipotekaya qoymaq və ya vəsait almaq üçün məhdudiyyətsiz səlahiyyət əldə etməlidir.

Xaricdən alış riskin xarakterini dəyişir

Əmlakı şəxsən ziyarət edəndə broşürdə nadir hallarda görünən şeyləri hiss edirsiniz: nəqliyyat səs-küyü, yaxınlıqdakı tikinti, dəhlizin vəziyyəti, liftlərin keyfiyyəti və iddia edilən açıq mənzərənin açıq qalıb-qalmayacağı.

London, Berlin və ya Mumbayda oturan alıcı yalnız kameranı tutan şəxsin göstərmək istədiyini görür.

Məhz buna görə uzaqdan alış daha az deyil, daha çox yoxlama tələb edir.

Hazır əmlak üçün real mənzilin fasiləsiz canlı video turunu istəyin. Baxışa giriş, dəhliz, liftlər, avtomobil dayanacağı, mənzərə, ümumi sahələr və yaxın ətraf daxil olmalıdır. Mümkünsə, yalnız satıcının agentinə güvənmək əvəzinə müstəqil ekspertiza təşkil edin.

Off-plan alışda çətinlik başqadır. Son mənzil hələ mövcud deyil, ona görə alıcı layihənin qeydiyyatını, developeri, escrow hesabını, tikintinin vəziyyətini, mənzil planını və satış müqaviləsini araşdırmalıdır. Gözəl nümunə mənzil nəzərdə tutulan dizaynı anlamaq üçün faydalıdır, lakin alınan əmlak o deyil.

Propify-da uzaqdan alışa yoxlama prosesi kimi yanaşırıq. Vəd ediləni rəsmi qeydlər, müqavilə sənədləri, bazar məlumatları və birbaşa baxış vasitəsilə təsdiqlənə bilənlə müqayisə edirik.

Əcnəbi alıcı hazır, yoxsa off-plan əmlak seçməlidir?

Əcnəbilər uyğun ərazilərdə həm hazır, həm də off-plan əmlak ala bilərlər. Heç bir seçim avtomatik olaraq daha yaxşı deyil.

Hazır əmlak nə zaman daha məntiqli ola bilər

Hazır əmlaka alışdan əvvəl baxmaq olar. Alıcı gələcək planlara güvənmək əvəzinə real mənzili, binanı, mənzərəni və ətraf ərazini yoxlaya bilər.

Hazır əmlak həmçinin köçürmədən qısa müddət sonra kirayə gəliri gətirməyə başlaya bilər. Mövcud satış və kirayə əməliyyatları çox vaxt bazar dəyərini və real kirayə tələbini qiymətləndirməyi asanlaşdırır.

Lakin hazır əmlakın da öz riskləri var. Mənzilin ödənilməmiş xidmət haqları, mövcud ipotekası, təsdiqlənməmiş dəyişiklikləri və ya müqaviləsi satışdan sonra da davam edən kirayəçisi ola bilər. Köhnə binalar elanda göstəriləndən daha çox texniki xidmət tələb edə bilər.

Binanın xidmət haqları yüksək, idarəetməsi zəif və ya ciddi təmir problemləri varsa, təkrar bazardakı aşağı qiymət mütləq sərfəli alış demək deyil.

Off-plan əmlak nə zaman daha məntiqli ola bilər

Off-plan layihələr çox vaxt mərhələli ödəniş planları təklif edir. Qiymətin böyük hissəsini birdəfəlik ödəmək əvəzinə alıcı tikinti dövründə, bəzi hallarda isə təhvildən sonra da hissə-hissə ödəyir.

Bu, xüsusilə dərhal kirayə gəlirinə ehtiyacı olmayan alıcılar üçün alışı strukturlaşdırmağı asanlaşdıra bilər.

Off-plan əmlak həmçinin yeni layihələrə çıxış verir və alıcılara erkən mərhələdə istədikləri planı, mərtəbəni və ya mənzərəni seçməyə imkan yarada bilər.

Bununla belə, hissə-hissə ödəniş planını endirimlə qarışdırmaq olmaz. Uzun ödəniş planı olan əmlak müqayisə edilə bilən hazır evlərdən daha baha ola bilər. Alıcılar yalnız ilkin rezerv məbləğini deyil, kvadrat fut üzrə ümumi qiyməti müqayisə etməlidirlər.

Digər əsas amil vaxtdır. Kirayə gəliri əmlak təhvil verilib yaşayış üçün hazır olana qədər başlamır. Tikinti gecikərsə, alıcı gözləniləndən daha uzun müddət gözləyə bilər.

Xaricdən Dubayda əmlak necə alınır

Hər əməliyyat fərqli olsa da, yaxşı idarə olunan xarici alış adətən eyni ümumi ardıcıllığı izləyir.

1. Layihədən deyil, məqsəddən başlayın

Bir çox beynəlxalq alıcı hansı Dubay layihəsini almalı olduqlarını soruşmaqla başlayır. Bu, adətən çox tezdir.

İlk sual əmlakın hansı funksiyanı yerinə yetirməli olduğu olmalıdır.

O, dərhal kirayə gəliri gətirməlidirmi? Üç ildən sonra ailə evinə çevriləcəkmi? Alıcı tətil mənzili, dəyərin uzunmüddətli saxlanması vasitəsi, yoxsa gələcəkdə rezidentlik müraciətinə dəstək ola biləcək əmlak axtarır?

Bu məqsədlər müxtəlif əmlaklara aparır.

Uşaqları ilə köçməyi planlaşdıran alıcı üçün məktəblər, parklar, daxili sahə və proqnozlaşdırıla bilən yol müddəti önəmli ola bilər. Qısamüddətli kirayəyə fokuslanan investor üçün isə turizm tələbi, lisenziyalaşdırma, mebel və idarəetmə xərcləri daha vacib ola bilər. Uzunmüddətli gəlir axtaran şəxs mülayim xidmət haqları və geniş kirayəçi bazası olan binaya üstünlük verə bilər.

Propify işə büdcəni, planlaşdırılan istifadəni, saxlama müddətini və məqbul risk səviyyəsini müəyyənləşdirməklə başlayır. Yalnız bundan sonra icmaları, developerləri və ayrı-ayrı mənzilləri müqayisə edirik.

2. Real alış büdcəsini hesablayın

Ən çox rast gəlinən səhvlərdən biri elan edilmiş qiyməti ümumi xərc kimi qəbul etməkdir.

Praktikada alıcı həmçinin aşağıdakıları ödəməli ola bilər:

• Dubai Land Department qeydiyyat rüsumları

• Qeydiyyat trastisi və mülkiyyət sənədi haqları

• Broker komissiyası

• Peşəkar xidmətlərə görə ƏDV

• Təkrar satış üçün developerin NOC haqqı

• İpoteka qiymətləndirməsi və rəsmiləşdirmə xərcləri

• İpotekanın qeydiyyat haqları

• Hüquqi və ya rəsmiləşdirmə (conveyancing) haqları

• Bank köçürməsi və valyuta konvertasiyası xərcləri

• İlkin xidmət haqları

• Kommunal xidmətlər və soyutma üçün depozitlər

• Ekspertiza və ya qüsur yoxlaması (snagging) xərcləri

• Mebel və əmlakın hazırlanması

DLD qeydiyyat haqqı adətən əmlakın dəyərinin 4%-ni təşkil edir. Əməliyyat xərclərinin alıcı və satıcı arasında bölüşdürülməsi danışıqla müəyyən oluna bilər, lakin beynəlxalq alıcılar büdcəni ehtiyatla planlaşdırmalı və satıcının rüsumun bir hissəsini öz üzərinə götürəcəyini fərz etməməlidirlər.

Təkrar bazardakı tipik əməliyyatda təxminən 2% üstəgəl ƏDV məbləğində broker komissiyası da tətbiq oluna bilər. Bu, dövlət rüsumu deyil, kommersiya haqqıdır və yazılı şəkildə təsdiqlənməlidir.

Ümumi xərc nümunəsi

Tutaq ki, əcnəbi alıcı hazır mənzili AED 1.5 milyona, təxminən USD 408,000-a alır.

4% DLD rüsumu AED 60,000 təşkil edəcək. 2% broker komissiyası tətbiq olunarsa, buna AED 30,000, üstəgəl broker xidmətinə görə AED 1,500 ƏDV əlavə olunacaq.

Bundan sonra alıcı trasti, mülkiyyət sənədi, NOC, ekspertiza və köçürmə xərclərini də əlavə etməlidir.

Beləliklə, mebel, kommunal depozitlər və ya ehtiyat fondu nəzərə alınmadan real alış xərci AED 1.59 milyonu keçəcək.

Bu hesablama gəlirləri müqayisə edərkən önəmlidir. Kirayə gəlirliliyi yalnız elan edilmiş əmlak qiymətinə deyil, investisiya qoyulmuş tam məbləğə görə hesablanmalıdır.

3. Mənzilə bağlanmazdan əvvəl ərazini seçin

Bina əraziyə, ərazi isə alıcının məqsədinə uyğun olmalıdır.

Ciddi yer təhlili Downtown Dubai-yə və ya ən yaxın çimərliyə olan məsafədən daha çoxunu nəzərə alır. O, ərazidə əslində kimin kirayə qaldığını, kirayəçilərin nə qədər qaldığını, hansı ölçülü mənzillərin ən likvid olduğunu və nə qədər yeni təklifin tikilməkdə olduğunu araşdırır.

Bir otaqlı mənzillər üçün güclü ərazi böyük villalar üçün eyni dərəcədə güclü olmaya bilər. Turistlər arasında populyar icmanın mövsümi doluluğu köklü yaşayış ərazisindən çox fərqli ola bilər.

Alıcı aşağıdakıları nəzərə almalıdır:

• Mövcud əməliyyat qiymətləri

• Elan edilmiş deyil, faktiki əldə olunan kirayə haqları

• Cari və gələcək təklif

• Nəqliyyat əlaqələri

• Məktəblər və ailə infrastrukturu

• İş mərkəzləri

• Binanın yaşı

• Xidmət haqlarının səviyyəsi

• Tipik kirayəçi profili

• Təkrar satış əməliyyatlarının həcmi

Ən faydalı sual «Dubayda ən yaxşı ərazi hansıdır?» deyil. Sual belədir: «Bu qiymətə bu alıcı üçün hansı ərazi məntiqlidir?»

4. Brokeri, developeri və əmlakı yoxlayın

Pul göndərməzdən və ya nəyisə imzalamazdan əvvəl kiminlə iş gördüyünüzü yoxlayın.

Dubai Land Department lisenziyalı brokerləri, broker şirkətlərini, developerləri, mülkiyyət sənədlərini, layihənin statusunu və əmlakla bağlı müəyyən məlumatları yoxlamaq üçün rəsmi xidmətlər təqdim edir. Dubai REST tətbiqi də istifadəçilərə bazar və layihə məlumatlarına çıxış imkanı verir.

Broker broker kartının nömrəsini və lisenziyalı broker şirkətinin məlumatlarını təqdim edə bilməlidir.

Off-plan alışda developerin və layihənin qeydiyyatdan keçdiyini və ödəniş təlimatlarının layihənin rəsmi escrow hesabına aid olduğunu təsdiqləyin.

Hazır əmlak üçün mülkiyyət sənədini yoxlayın və əmlakı satan şəxsin qeydiyyatdakı sahib olduğunu və ya sahibin adından çıxış etmək üçün etibarlı hüquqi səlahiyyətə malik olduğunu təsdiqləyin.

Xəbərdarlıq əlamətlərinə dərhal şəxsi köçürmə etmək üçün təzyiq, qeydiyyat məlumatlarını təqdim etməkdən imtina, təkrar satışdan zəmanətli mənfəət vədləri və ödəniş təlimatlarında son anda edilən dəyişikliklər daxildir.

5. Əslində nə aldığınıza baxın

Hazır ev üçün uzaqdan baxış eyni planlı başqa mənzili deyil, real mənzili göstərməlidir.

Hər əsas otaqdan mənzərəni, mətbəx və hamamların vəziyyətini, su zədəsi əlamətlərini, kondisionerin işini, anbar yerini, dayanacağı və ümumi sahələri göstərmələrini xahiş edin.

Mərtəbə planı fiziki mənzillə müqayisə edilməlidir. Divarlar köçürülübsə, balkonlar qapadılıbsa və ya otaqlar əlavə edilibsə, bu dəyişikliklərin təsdiqlənib-təsdiqlənmədiyini müəyyən edin.

Villalar üçün ekspertiza daha da vacibdir. Dam örtüyü, xarici divarlar, hidroizolyasiya, kondisioner sistemləri, hovuzlar və landşaft qısa video zəng zamanı görünməyən ciddi xərclər yarada bilər.

Off-plan əmlak üçün dəqiq mənzil nömrəsini, mərtəbəni, istiqaməti, sahəni və ətrafdakı torpaq sahələrini təsdiqləyin. Marketinq materiallarında göstərilən dəniz və ya şəhər panoraması seçilmiş mənzildən görünən mənzərə olmaya bilər. Qonşu torpaqdakı gələcək tikinti də ilk baxışda maneəsiz görünən mənzərəni dəyişə bilər.

6. Rezerv etməzdən əvvəl sənədləri nəzərdən keçirin

Rezerv forması sadəcə mənzili təmin etmək üçün formal sənəd deyil. O, real maliyyə öhdəlikləri yarada bilər.

Rezerv məbləğini ödəməzdən əvvəl yoxlayın:

• Rezerv edilən konkret mənzil

• Razılaşdırılmış alış qiyməti

• Mənzilin sahəsi

• Dayanacaq və anbar yerləri

• Ödəniş tarixləri

• Geri qaytarma şərtləri

• Əsas müqavilənin imzalanma müddəti

• Maliyyələşdirmədən imtina edilərsə nə baş verir

• Alıcı müddəti buraxarsa nə baş verir

• Rezerv ödənişinin alış qiymətinə daxil olub-olmaması

Qərar üçün vacib olan hər şey yazılı şəkildə əks olunmalıdır. Endirimlər, mebel, mənzərə, kirayə gəliri və ya təhvil tarixləri barədə şifahi vədlər müqavilədə yoxdursa, onların icrasını tələb etmək çətindir.

7. Uyğunluq (compliance) yoxlamalarını tamamlayın

Dubayda əmlak alışları çirkli pulların yuyulmasına qarşı nəzarətə tabedir.

Əcnəbi alıcıdan pasport, ünvanı təsdiq edən sənəd, bank çıxarışları və alış üçün pulun haradan gəldiyini izah edən sənədlər tələb oluna bilər.

Alıcının vəziyyətindən asılı olaraq sübutlara əmək gəliri, biznes mənfəəti, investisiya gəlirləri, miras və ya başqa əmlakın satışı daxil ola bilər.

Məqsəd yalnız alıcının kifayət qədər pulu olduğunu göstərmək deyil. Vəsaiti qəbul edən bank, developer, broker və ya digər tənzimlənən tərəf vəsaitin necə qazanıldığını və köçürüldüyünü anlamalı ola bilər.

Alıcılar bu sənədləri erkən hazırlamalıdırlar. Uyğunluq yoxlamasının gecikməsi vəsait mövcud olsa belə alıcının müqavilədəki ödəniş müddətini buraxmasına səbəb ola bilər.

Alıcının adı pulu göndərən şəxsin və ya qurumun adı ilə də uyğun olmalıdır. Vəsait həyat yoldaşından, valideyndən, şirkətdən və ya başqa mənbədən gələcəksə, bu struktur köçürmədən əvvəl açıqlanmalı və təsdiqlənməlidir.

8. Əsas alış müqaviləsini araşdırın

Əsas müqavilə satış təqdimatından daha çox diqqətə layiqdir.

Off-plan əmlak üçün alqı-satqı müqaviləsi tikinti və ödəniş cədvəlini, təhvil şərtlərini, icazə verilən gecikmələri, öhdəliyin pozulmasının nəticələrini, mənzilin spesifikasiyalarını, sahə düzəlişlərini və hüquqların ötürülməsi qaydalarını izah etməlidir.

Sahə düzəlişi bəndi xüsusilə vacibdir. Son ölçülmüş sahə ilkin plandan fərqlənə bilər. Müqavilə qiymətin nə zaman dəyişdiyini və hazır mənzil gözləniləndən kiçik olarsa alıcının hansı hüquqlara malik olduğunu izah etməlidir.

Alıcı həmçinin əmlakın nə zaman yenidən satıla biləcəyini anlamalıdır. Developerlər çox vaxt hüquqların başqa alıcıya ötürülməsinə icazə verməzdən əvvəl qiymətin müəyyən faizinin ödənilməsini tələb edirlər. Erkən təkrar satışı planlaşdıran investor müqavilənin buna mane olduğunu və ya bunu gözləniləndən baha etdiyini aşkar edə bilər.

Hazır əmlakın təkrar satışında müqavilədə depozit, köçürmə müddəti, ipoteka razılaşmaları, əmlakın boş və ya kirayədə olması, NOC üzrə öhdəliklər və tərəflərdən biri əməliyyatı başa çatdırmadıqda yaranan nəticələr göstərilməlidir.

9. Pulu təhlükəsiz köçürün

Alıcı xaricdə olduqda ödənişlərin təhlükəsizliyi xüsusilə vacibdir.

Off-plan əmlak üçün ödənişlər developerin yoxlanılmış təlimatlarına uyğun aparılmalı və layihənin rəsmi escrow hesabına yönləndirilməlidir.

Dubayın escrow sistemi off-plan alıcılarından toplanan pulun müvafiq layihə hesabına yerləşdirilməsini tələb edir. Vəsait tənzimlənən tikinti və layihə prosesinə uyğun olaraq buraxılır. DLD bu hesabların necə işlədiyini öz rəsmi escrow təlimatında izah edir.

Escrow qorunması vacibdir, lakin əmlakın tam olaraq ilkin tarixdə tamamlanacağına və ya elan edilmiş investisiya gəlirini gətirəcəyinə zəmanət vermir. O, həmçinin alıcıya müqaviləni məhdudiyyətsiz ləğv etmək hüququ vermir.

Pulu köçürməzdən əvvəl alıcının adını, bank rekvizitlərini, layihəni və ödəniş istinadını müstəqil şəkildə təsdiqləyin.

Bank təlimatları qəfildən dəyişərsə, dəyişikliyi yoxlamaq üçün eyni e-poçt yazışmasına güvənməyin. Developer və ya səlahiyyətli nümayəndə ilə əvvəlcədən təsdiqlənmiş telefon nömrəsi və ya rəsmi kanal vasitəsilə əlaqə saxlayın.

10. Alışı Dubai Land Department-də qeydiyyatdan keçirin

Qeydiyyat şəxsi razılaşmanı rəsmi qeydə alınmış əmlak hüququna çevirir.

Dubai Land Department Dubay daşınmaz əmlak əməliyyatlarının qeydiyyatı və sənədləşdirilməsinə cavabdeh olan dövlət orqanıdır. DLD xəbərdarlıq edir ki, onun reyestrində qeydiyyata alınmayan əməliyyatlar lazımi hüquqi tanınma əldə etmir.

Qeydiyyat prosesi hazır və off-plan əmlak üçün fərqlidir.

Hazır əmlakın qeydiyyatı

Hazır əmlak köçürüldükdə əməliyyat müvafiq köçürmə proseduru ilə DLD-də qeydiyyata alınır. Şərtlər yerinə yetirilib köçürmə başa çatdıqdan sonra alıcı öz adına mülkiyyət sənədi (title deed) alır.

Köçürmədən əvvəl satıcı developerin və ya idarəetmə qurumunun satışa etirazı olmadığını təsdiqləyən NOC almalı ola bilər. Ödənilməmiş xidmət haqları və əmlakla bağlı digər məbləğlər adətən ödənilməlidir.

Əmlak ipotekadadırsa, hesablaşma və ipotekadan azad etmə prosesinə bank da cəlb olunmalıdır.

Off-plan əmlakın qeydiyyatı

Off-plan alış ilkin olaraq DLD-nin müvəqqəti daşınmaz əmlak reyestrinə daxil edilir; bu, adətən Oqood qeydiyyatı ilə əlaqələndirilir.

Alıcı konkret mənzilin və alışın qeydiyyata alındığını təsdiqləyən sübut almalıdır. Şəxsi alqı-satqı müqaviləsi əməliyyatın yeganə sübutu olmamalıdır.

Tikinti başa çatdıqdan, ödəniş edildikdən və müvafiq tələblər yerinə yetirildikdən sonra əmlak tamamlanmış daşınmaz əmlak reyestrinə keçirilə və mülkiyyət sənədi verilə bilər.

Off-plan layihəni necə düzgün yoxlamalı

Layihənin qeydiyyatı təhlilin sonu deyil, başlanğıc nöqtəsidir.

DLD alıcılara layihənin rəsmi statusunu və tikintinin gedişini yoxlamağa imkan verir. Dubai REST də tamamlanma faizi, layihənin real şəkilləri və escrow məlumatları kimi informasiya təqdim edə bilər.

Bundan sonra alıcı investisiyanın kommersiya tərəfini araşdırmalıdır.

Eyni icmada neçə oxşar mənzil təhvil veriləcək? Proqnozlaşdırılan kirayə haqları tamamlanmış binalara, yoxsa nikbin gələcək fərziyyələrə əsaslanır? Developer ödəniş planı üçün əhəmiyyətli əlavə qiymət tələb edirmi? Təhvil zamanı nə qədər ödəniş qalır?

Aşağı ilkin ödənişlə reklam olunan əmlak yenə də qısa müddət ərzində böyük məbləğ tələb edə bilər. Alıcı hər bir ödəniş hissəsini gözlənilən gəlir və mövcud likvidliklə tutuşdurmalıdır.

Alıcı təhvilə yaxın ipoteka almağı planlaşdırırsa, bunu əvvəlcədən qəbul olunmuş fakt saymamalıdır. Gələcəkdə ipotekanın təsdiqi gəlirdən, kredit qabiliyyətindən, bank siyasətindən, qiymətləndirmədən və həmin vaxt əmlakın statusundan asılı olacaq.

Kirayədə olan əmlakı almazdan əvvəl nələri yoxlamalı

Kirayədə olan mənzil dərhal gəlir gətirə bilər, lakin yeni sahibin çevikliyini də məhdudlaşdıra bilər.

Alıcı kirayə müqaviləsini, Ejari qeydiyyatını, kirayə məbləğini, ödəniş cədvəlini, depoziti və artıq göndərilmiş bildirişləri nəzərdən keçirməlidir.

Elan edilmiş gəlirlilik satıcının sonradan əldə oluna biləcəyini düşündüyü daha yüksək kirayə ilə deyil, faktiki ödənilən kirayə əsasında hesablanmalıdır.

Mövcud kirayə müqaviləsi əmlak satılanda sadəcə yox olmur. Evə köçmək niyyətində olan alıcı müvafiq bildiriş tələbləri barədə konkret əməliyyata aid hüquqi məsləhət almalı və agentin kirayəçinin «yəqin ki, çıxacağı» barədə şifahi sözünə güvənməməlidir.

Əmlakın boş təhvil verilməsi vacibdirsə, bu məsələ müqavilədə aydın şəkildə həll edilməlidir.

Əcnəbilər Dubayda ipoteka ala bilərmi?

Bəli. Bəzi BƏƏ bankları əcnəbi alıcılara, o cümlədən qeyri-rezidentlərə ipoteka təqdim edir.

Bununla belə, qeyri-rezidentə kredit vermək adətən BƏƏ-də yaşayan rezidentə kredit verməkdən daha məhdudlaşdırıcıdır. Bank daha böyük ilkin ödəniş, daha çox maliyyə sənədi və sabit xarici gəlirin sübutunu tələb edə bilər.

Uyğunluq vətəndaşlıqdan, yaşayış ölkəsindən, yaşdan, məşğulluqdan, gəlirin valyutasından, mövcud borclardan, əmlakın dəyərindən və seçilmiş layihədən asılı ola bilər.

BƏƏ Mərkəzi Bankı maksimum kredit-dəyər (LTV) nisbətlərini müəyyən edir, lakin bunlar zəmanətli təkliflər deyil, tənzimləyici yuxarı həddlərdir. Bank daha az kredit verə və ya konkret müraciəti rədd edə bilər.

Mərkəzi Bankın qaydaları off-plan ipotekalarına uyğun hazır əmlak ipotekalarından daha aşağı maksimum kredit-dəyər nisbəti tətbiq edir. Cari tənzimləyici limitlərlə CBUAE Rulebook vasitəsilə tanış olmaq olar.

Maliyyələşdirməyə ehtiyacı olan əcnəbi alıcılar məcburi rezerv və ya satış müqaviləsini imzalamazdan əvvəl ipotekanın ilkin təsdiqini almalıdırlar. Əks halda alıcı müqavilə öhdəliyi götürüb sonradan bankın seçilmiş əmlakı və ya gözlənilən məbləği maliyyələşdirməyəcəyini öyrənə bilər.

Dubayda əmlak almaq viza verirmi?

Əmlak almaq əcnəbi sahibə rezidentlik üçün müraciət etmək imkanı verə bilər, lakin mülkiyyət sənədinin özü yaşayış vizası deyil.

Əsas variantlardan biri daşınmaz əmlak investorları üçün on illik Golden Residence-dir. Cari rəsmi meyarlara görə müraciətçi ümumi uyğun dəyəri ən azı AED 2 milyon olan bir və ya bir neçə uyğun əmlaka sahib olmalıdır.

İpotekada olan əmlak müvafiq şərtlərə və bankdan təsdiqedici sənədlərə əsasən qəbul edilə bilər. Müraciətçi yenə də rəsmi rezidentlik prosesini tamamlamalıdır.

Rəsmi tələbləri Dubai Land Department-in Golden Visa xidməti və General Directorate of Residency and Foreigners Affairs dərc edir.

Əmlak sahibləri üçün digər rezidentlik xidmətləri də mövcud ola bilər. Onların uyğunluq meyarları, müddəti və rüsumları müraciət zamanı birbaşa yoxlanılmalıdır, çünki bu xidmətlər dəyişə bilər.

Rezidentlik əsas məqsəddirsə, Propify alıcıya potensial olaraq uyğun əmlakları müəyyənləşdirməyə və müvafiq mütəxəssislərlə koordinasiyaya kömək edə bilər. Lakin yekun təsdiq həmişə səlahiyyətli BƏƏ orqanlarına məxsusdur.

Dubayda əmlaka sahib olmaq nəyə başa gəlir?

Bir çox mənzil və icma əmlakı sahibləri üçün ən böyük təkrarlanan xərc illik xidmət haqqıdır.

Xidmət haqları ümumi sahələrin və obyektlərin idarə olunması və saxlanılması üçün ödənilir. Layihədən asılı olaraq buraya təhlükəsizlik, təmizlik, liftlər, hovuzlar, idman zalları, landşaft, binanın sığortası, ümumi sahələrin kommunal xidmətləri və ehtiyat fonduna ayırmalar daxil ola bilər.

Məbləğ eyni məhəllədəki iki bina arasında xeyli fərqlənə bilər. Kurort tipli imkanları olan layihə daha yüksək kirayə gətirə bilər, lakin hər il xeyli daha çox haqq da tələb edə bilər.

DLD-nin Service Charge Index xidməti alıcılara və sahiblərə RERA tərəfindən təsdiqlənmiş xidmət haqlarını yoxlamağa imkan verir.

Alıcı yalnız satıcının son hesab-fakturasına güvənməməlidir. Mümkünsə, bir neçə il üzrə təsdiqlənmiş haqları nəzərdən keçirmək və əlavə istifadə və ya soyutma xərclərinin tətbiq olunub-olunmadığını anlamaq daha yaxşıdır.

Xaricdə yaşayan sahiblər həmçinin əmlakın idarə olunması, kirayəyə verilməsi, texniki xidmət, sığorta və boş qaldığı dövrlərdə kommunal xidmətlər üçün ödəyə bilərlər. Mebelli və qısamüddətli kirayə əmlakları adətən adi mebelsiz uzunmüddətli kirayədən daha böyük əməliyyat büdcəsi tələb edir.

Real kirayə gəlirini necə hesablamalı?

Dubay əmlakları çox vaxt ümumi (gross) kirayə gəlirliliyi ilə reklam olunur. Bu göstərici faydalıdır, lakin sahibin əlində qalan məbləğ deyil.

Ümumi gəlirlilik belə hesablanır:

İllik kirayə ÷ alış qiyməti × 100

Daha yaxşı ölçü xalis gəlirlilikdir:

İllik kirayə çıxılsın illik sahiblik xərcləri ÷ ümumi alış xərci × 100

Ümumi alış xərcinə qeydiyyat, broker, maliyyələşdirmə, mebel və əmlakı kirayəyə hazır etmək üçün lazım olan digər xərclər daxil edilməlidir.

İllik xərclərə xidmət haqları, idarəetmə, texniki xidmət, sığorta, kirayə komissiyası, boş qalma və mebelin yenilənməsi daxil ola bilər.

Təsəvvür edin ki, mənzil AED 1 milyon dəyərindədir və illik AED 75,000 kirayə gəliri gətirəcəyi gözlənilir. Elan edilmiş ümumi gəlirlilik 7.5%-dir.

Sahib daha sonra xidmət haqları, idarəetmə, texniki xidmət və boş qalma ilə bağlı xərclərə AED 15,000 ödəyirsə, gəlir AED 60,000-ə düşür. Alış xərcləri də nəzərə alındıqda xalis gəlir 7.5%-dən xeyli aşağı olur.

Bu, əmlakın mütləq zəif investisiya olduğu demək deyil. Sadəcə qərar real rəqəmlərə əsaslanmalıdır.

Dubayda əmlak vergiləri varmı?

Dubay bir çox digər ölkələrdə tutulan adi illik əmlak vergisini tətbiq etmir. BƏƏ həmçinin fiziki şəxsin maaşına ümumiyyətlə fərdi gəlir vergisi tətbiq etmir.

Bununla belə, Dubay əmlakını tamamilə «vergisiz» adlandırmaq düzgün deyil.

Alıcı əmlakın qeydiyyat haqlarını ödəyir və peşəkar xidmətlərə görə ƏDV ödəyə bilər. Kommersiya əmlakının ƏDV nəticələri yaşayış əmlakından fərqlidir. Şirkətə məxsus və ya lisenziyalı əmlak fəaliyyətinin korporativ vergi nəticələri də ola bilər.

BƏƏ Federal Vergi Orqanı izah edir ki, fiziki şəxsin şəxsi qaydada həyata keçirdiyi daşınmaz əmlak investisiyasından gələn gəlir, fəaliyyət lisenziya tələb etmədikdə, BƏƏ korporativ vergisinin əhatəsindən kənarda qala bilər. Şirkətlərə, kommersiya daşınmaz əmlakına və lisenziyalı biznes fəaliyyətinə fərqli qaydalar tətbiq oluna bilər. FTA bu mövzuda xüsusi fiziki şəxslərin daşınmaz əmlak investisiyası üzrə bələdçi təqdim edir.

Əcnəbi sahiblər öz ölkələrinin qaydalarını da nəzərə almalıdırlar.

Almaniyada, Birləşmiş Krallıqda və ya başqa yurisdiksiyada vergi rezidenti olaraq qalan şəxs Dubaydan əldə etdiyi kirayə gəlirini və ya mənfəəti orada bəyan etməli ola bilər. BƏƏ-də əlverişli vergi rejiminin olması xarici vergi öhdəliklərini avtomatik aradan qaldırmır.

Əmlak şirkət vasitəsilə, ailə üzvləri ilə birgə və ya beynəlxalq miras planının bir hissəsi kimi sahiblik altında olacaqsa, transsərhəd vergi məsləhəti xüsusilə vacibdir.

Xaricdə yaşayan sahib əmlakı kirayəyə verə bilərmi?

Bəli. Əcnəbi sahiblər xaricdə yaşamağa davam edərkən Dubaydakı əmlaklarını kirayəyə verə bilərlər.

Xaricdə yaşayan ev sahiblərinin əksəriyyəti mənzili reklam etmək, kirayəçiləri yoxlamaq, kirayə sənədlərini hazırlamaq, kirayə haqqını toplamaq və texniki xidməti koordinasiya etmək üçün lisenziyalı əmlak menecerini təyin edir.

Kirayə müqaviləsi müvafiq Ejari prosesi ilə qeydiyyata alınmalıdır.

İdarəetmə müqaviləsində aydın şəkildə göstərilməlidir:

• Hansı xidmətlərin daxil olduğu

• Kirayə haqqının necə toplandığı

• Kirayəçinin təminat depozitini kimin saxladığı

• Hansı təmir işlərinin sahibin təsdiqini tələb etdiyi

• Təcili halda hansı xərc limitinin tətbiq olunduğu

• Sahibin hesabatları hansı tezliklə aldığı

• Müqavilənin necə ləğv edilə biləcəyi

Uyğun əmlaklarda qısamüddətli kirayə də mümkündür, lakin tətil evləri tənzimlənir. Əmlak müvafiq lisenziya və istismar tələblərinə cavab verməlidir. Yüksək gecəlik qiyməti yüksək illik mənfəətlə qarışdırmaq olmaz, çünki qısamüddətli kirayə mebel, kommunal xidmətlər, platforma haqları, təmizlik, idarəetmə və mövsümi boş qalma xərclərini əhatə edir.

Dubay əmlakı əcnəbilərə miras qala bilərmi?

Əcnəbiyə məxsus əmlak sahibi vəfat etdikdə avtomatik olaraq dövlətə keçmir.

DLD izah edir ki, əcnəbi sahibin əmlakının varislərə keçməsi Dubayın səlahiyyətli məhkəmə prosesi ilə təsdiqlənmiş sənədlər əsasında qeydiyyata alınır.

Bununla belə, beynəlxalq sahiblər varislik məsələsinə əvvəlcədən hazırlaşmalıdırlar. Əmlaka münasibət mülkiyyət strukturundan, ailə vəziyyətindən, vəsiyyətnamələrdən və sahibin vətəndaşlığı və yaşayış yeri ilə bağlı qanunlardan asılı ola bilər.

Yüksək dəyərli əmlak alan və ya Dubayda daha geniş portfel quran alıcı bu məsələni həll olunmamış qoymaq əvəzinə varislik üzrə məsləhət almalıdır.

Əcnəbi alıcıların ən çox yol verdiyi səhvlər

Birincisi, ödəniş planına görə almaqdır. Aşağı rezerv məbləği baha əmlakı əlçatan kimi göstərir, lakin real öhdəlik tam qiymət və ödəniş cədvəli olaraq qalır.

İkincisi, elan edilmiş kirayəni sübut olunmuş gəlir kimi qəbul etməkdir. Tələb olunan kirayə haqları başa çatmış kirayə əməliyyatları ilə eyni deyil, proqnozlaşdırılan gələcək kirayə isə zəmanət deyil.

Üçüncüsü, xidmət haqlarına məhəl qoymamaqdır. Geniş imkanları olan bina daha cəlbedici görünə bilər, lakin daha zəif xalis gəlir gətirə bilər.

Digər geniş yayılmış səhv mənzili hazır alternativlərlə müqayisə etmədən məşhur developerə görə əlavə qiymət ödəməkdir. Güclü developer müəyyən riskləri azalda bilər, lakin brend hər satış startındakı qiyməti ağlabatan etmir.

Uzaqdan alan alıcılar bəzən Dubayın ümumi artımına fokuslanaraq seçilmiş mikrobazardakı təklifi gözdən qaçırırlar. Dubay şəhər olaraq güclü nəticə göstərə bilər, eyni zamanda konkret bina və ya mənzil yaxınlıqda həddən artıq oxşar əmlak təhvil verildiyinə görə zəif nəticə göstərə bilər.

Nəhayət, alıcılar çox vaxt alışı planlaşdırır, lakin çıxışı yox. Almazdan əvvəl soruşun: gələcəkdə bu əmlakı sizdən kim ala bilər? Çox qeyri-adi planlı, həddən artıq böyük lüks mənzil və ya əsasən investorlara məxsus binanın təkrar satış auditoriyası daha kiçik ola bilər.

Propify əcnəbi alıcılara necə dəstək olur

Xaricdən əmlak almaq broşür əsasında qərar verib nəticənin vədə uyğun olacağına ümid etmək demək olmamalıdır.

Propify beynəlxalq alıcılara alışı əvvəldən strukturlaşdırmağa kömək edir. Əvvəlcə əmlakın şəxsi istifadə, kirayə gəliri, kapital artımı, yoxsa bu məqsədlərin birləşməsi üçün nəzərdə tutulduğunu müəyyənləşdiririk.

Sonra uyğun əraziləri, layihələri və ayrı-ayrı mənzilləri real bazar amillərindən istifadə edərək müqayisə edirik: qiymət, sahə, xidmət haqları, kirayə tələbi, gələcək təklif, ödəniş şərtləri və ehtimal olunan təkrar satış auditoriyası.

Dubaya gələ bilməyən alıcılar üçün canlı baxışları və yerli yoxlamaları koordinasiya edə, layihə və broker məlumatlarını yoxlamağa kömək edə, alış xərclərini izah edə və rezerv, hərtərəfli yoxlama (due diligence), qeydiyyat və təhvil mərhələləri boyunca ünsiyyəti dəstəkləyə bilərik.

Mütəxəssis məsləhəti tələb olunduqda ipoteka məsləhətçiləri, hüquqşünaslar, vergi mütəxəssisləri, əmlak ekspertləri və idarəetmə şirkətləri ilə də koordinasiya edə bilərik.

Məqsədimiz ən təsirli broşürü olan əmlakı tövsiyə etmək deyil. Məqsədimiz marketinq təqdimatı kənara qoyulduqdan sonra da məntiqli qalan əmlakı seçməyinizə kömək etməkdir.

Tez-tez verilən suallar

Əcnəbilər Dubayda əmlak ala bilərmi?

Bəli. Xarici vətəndaşlar əcnəbi mülkiyyəti üçün müəyyən edilmiş ərazilərdə freehold əmlak ala bilərlər.

Əmlak almaq üçün BƏƏ rezident vizası lazımdırmı?

Xeyr. Uyğun Dubay əmlakını almaq üçün adətən BƏƏ rezident vizası tələb olunmur.

Xaricdə yaşayarkən Dubayda əmlak ala bilərəmmi?

Bəli. Əməliyyatın böyük hissəsini uzaqdan təşkil etmək olar. Əməliyyatdan asılı olaraq son addımlar təsdiq edilmiş uzaqdan proses və ya düzgün leqallaşdırılmış etibarnamə vasitəsilə tamamlana bilər.

Əcnəbilər həm mənzil, həm də villa ala bilərmi?

Bəli. Əcnəbi alıcılar müəyyən edilmiş mülkiyyət ərazilərində mənzil, villa, taunhaus və digər uyğun əmlak növləri ala bilərlər.

Əcnəbilər off-plan əmlak ala bilərmi?

Bəli. Əcnəbilər qeydiyyatdan keçmiş off-plan layihələrində mənzil ala bilərlər. Layihə, developer, escrow hesabı və konkret mənzilin qeydiyyatı yoxlanılmalıdır.

Dubayda əmlak almaq üçün pasport kifayətdirmi?

Pasport əsas şəxsiyyət sənədidir, lakin alıcıdan ünvanı təsdiq edən sənəd, bank çıxarışları və vəsaitin mənbəyini göstərən sənədlər də tələb oluna bilər.

Turist Dubayda əmlak ala bilərmi?

Bəli. Uyğun freehold əmlak almazdan əvvəl adətən BƏƏ rezidentliyi tələb olunmur.

Əcnəbi alıcılar daha yüksək qeydiyyat rüsumu ödəyirlərmi?

Dubay adətən əcnəbi alıcılar üçün ayrıca əlavə rüsum tətbiq etmir. Tətbiq olunan qeydiyyat və əməliyyat xərcləri sadəcə alıcının vətəndaşlığından deyil, əmlakdan və əməliyyatdan asılıdır.

BƏƏ-də yaşamıramsa, ipoteka ala bilərəmmi?

Mümkündür. Bəzi banklar qeyri-rezidentlər üçün ipoteka təklif edir, lakin tələb olunan ilkin ödəniş və sənədlər daha çox ola bilər.

Dubayda əmlak almaq avtomatik olaraq rezidentlik verirmi?

Xeyr. Uyğunluq tələbləri yerinə yetirilərsə, əmlak mülkiyyəti rezidentlik müraciətini dəstəkləyə bilər, lakin rezidentlik avtomatik verilmir.

Golden Visa üçün nə qədər dəyərində əmlak tələb olunur?

Daşınmaz əmlak investorları üçün cari yola əsasən, ümumi uyğun dəyəri ən azı AED 2 milyon olan uyğun əmlak mülkiyyəti, digər tələblər də nəzərə alınmaqla, on illik Golden Residence müraciətini dəstəkləyə bilər.

Əmlakımı xaricdən kirayəyə verə bilərəmmi?

Bəli. Xaricdə yaşayan sahib əmlakı idarə etmək və kirayəyə vermək üçün lisenziyalı şirkət təyin edə bilər.

Dubay əmlakından gələn gəlir tamamilə vergisizdirmi?

Mütləq deyil. Şəxsi daşınmaz əmlak investisiyası üçün BƏƏ rejimi əlverişli ola bilər, lakin sahibin vergi rezidenti olduğu ölkədə yenə də öhdəlikləri ola bilər. Kommersiya, korporativ və lisenziyalı fəaliyyətlərə də fərqli yanaşıla bilər.

Nəticə

Əcnəbilər Dubayda qanuni olaraq əmlak ala bilərlər və alışdan əvvəl adətən BƏƏ-də yaşamalarına ehtiyac yoxdur. Müəyyən edilmiş freehold ərazilərində həm hazır, həm də off-plan əmlaklar mövcuddur və alış prosesinin böyük hissəsi xaricdən tamamlana bilər.

Lakin almaq üçün hüquqi imkan yalnız başlanğıcdır.

Uğurlu alış ərazini, binanı, müqaviləni, tam alış xərcini və real kirayə və ya təkrar satış bazarını anlamağı tələb edir. Uzaqdan alan alıcılar iştirak edən şəxsləri, təklif olunan əmlakı və pullarını qəbul edən hesabı yoxlamaqda xüsusilə diqqətli olmalıdırlar.

Dubay beynəlxalq alıcılara şəffaf qeydiyyat sistemi, geniş freehold icmaları seçimi və dünyanın beynəlxalq səviyyədə ən çox bağlı olan daşınmaz əmlak bazarlarından birinə çıxış təklif edir. Lakin nəticənin keyfiyyəti yenə də qərarın keyfiyyətindən asılıdır.

Propify əcnəbi alıcılara ümumi marağdan diqqətlə qiymətləndirilmiş alışa keçməyə kömək edir. Ev, gəlir gətirən əmlak, yoxsa uzunmüddətli investisiya axtarmağınızdan asılı olmayaraq, variantları müqayisə etməyinizə və prosesi xaricdən idarə etməyinizə kömək edə bilərik.